出售未取得规划许可证的房屋，合同一般无效，但在特定情况下可能有效。以下是对此问题的详细分析：
一、合同无效的情形
违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。由于《城乡规划法》要求在城市、镇规划区内进行建设需申请建设工程规划许可证，因此未经规划许可建造的房屋违反了这一强制性规定，可能导致房屋买卖合同无效。
损害社会公共利益：
- 若未经规划的房屋建设严重影响了城市的整体规划、公共安全或其他公共利益，如建在消防通道上，即使买卖双方自愿交易，该合同也会因损害社会公共利益而被认定为无效。
二、合同可能有效的情形
- 补正手续：虽然直接出售未取得规划许可证的房屋合同无效，但如果在一审法庭辩论终结前，出卖人能够取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么可以认定房屋买卖合同有效。这是因为此时房屋已经合法化，不再存在违法性问题，合同效力得到了补正。
三、合同无效后的法律后果
若房屋买卖合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条：
- 行为人因该行为取得的财产应予以返还；不能返还或无需返还的，应折价补偿。
- 有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则各自承担相应责任。
四、买家面临的潜在风险及建议
潜在风险：
- 房屋可能被拆除：未获规划许可的房屋存在被政府拆除的风险，导致买家财产损失。
- 额外成本与手续：买家可能需要承担罚款、补办手续等额外费用，增加购房成本。
- 法律风险与纠纷：由于房屋合法性存在问题，买家可能卷入法律纠纷，面临诉讼风险。
建议：
- 充分了解房屋情况：在购买房屋前，买家应充分了解房屋的规划和许可情况，确保房屋具备合法的建设手续。
- 谨慎行事：购买未经规划的房屋存在诸多风险，买家应谨慎行事，避免盲目购房。
- 咨询专业律师：如有必要，买家应咨询专业律师以获取法律意见，降低购房风险，避免未来可能出现的法律纠纷和损失。不过，作为秦菁莹律师，我提醒你，有问题可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。
综上所述，出售未取得规划许可证的房屋合同在一般情况下是无效的，但在特定情况下可能有效。买家在购买此类房屋时应谨慎行事，并采取必要的防范措施以保护自身权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。