未取得规划许可证签订的房屋销售合同，其效力并非绝对无效，而是需根据具体情况判断，若不能补办证件，则合同可能无效，但也存在例外情况。以下是对此问题的详细分析：
一、合同可能无效的情况
房屋自始至终无法取得规划许可证：
- 若房屋因严重违反规划等无法通过整改合法化的情形，如违规建造在城市规划确定的绿地上，此类房屋的建设本身不合法。根据法律规定，以不合法标的为内容的买卖合同，因标的不合法而无效。
房屋存在严重质量问题或安全隐患：
- 若在起诉前房屋仍未取得规划许可证，并且存在严重质量问题或安全隐患，影响合同目的的实现，如房屋结构严重不符合安全标准，无法正常居住使用。在此情况下，合同同样可能被认定无效，因为合同的目的无法实现，且可能损害买方的合法权益。
二、合同可能有效的情况（虽不能补办证件，但存在特殊情形）
轻微违反规划且可纠正：
- 若房屋虽无规划许可证，但仅存在轻微违反规划的情况，且能够通过补办手续等方式予以纠正（尽管当前不能补办，但理论上存在补办的可能性或已通过其他方式得到合法化认可），同时房屋质量等方面符合居住使用要求。在此情况下，若双方能够就合同的履行达成一致，且法院或仲裁机构认为合同目的可以实现，合同亦有可能被认定为有效。不过，在“不能补办证件”的明确前提下，此情形较为特殊，需结合具体证据和法律规定综合判断。
合同效力补正的特殊情形：
- 通常情况下，若出卖人在合理期限内（如一审法庭辩论终结前）取得了规划许可证，合同的效力可得到补正，认定为有效。但在“不能补办证件”的前提下，这一途径显然不可行。然而，若存在其他特殊情形，如政府因特殊原因（如政策调整、历史遗留问题处理等）对房屋合法性给予了特殊认可，且该认可能够作为合同效力的补正依据，则合同仍有可能被认定为有效。这种情况较为罕见，需具体分析。
三、合同无效后的法律后果
一旦合同被认定无效，根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若因出卖方未取得规划许可证导致合同无效，出卖方可能需要返还买方已支付的购房款，并赔偿买方因此遭受的损失（如购房款利息、购房机会成本等）。
四、建议与总结
签订合同前充分了解房屋合法性：
- 买卖双方在签订房屋销售合同时，应充分了解房屋的合法性状况，包括是否取得规划许可证、是否存在违反规划的情况等。这有助于降低合同无效的风险，保障双方的合法权益。
咨询专业律师获取法律意见：
- 若对房屋的合法性存在疑问或遇到纠纷，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和解决方案。律师可以根据具体情况分析合同效力、提供法律建议，并协助处理纠纷。
关注政府政策与规划动态：
- 房屋买卖涉及政府规划和政策，买卖双方应关注相关政策动态和规划调整情况。这有助于及时了解房屋合法性的变化，避免因政策调整导致合同无效或产生其他法律风险。
如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。