结论：在房屋已经建成但尚未取得预售许可证的情况下，房屋买卖合同原则上应认定为无效。不过，也存在一些例外情形，使得合同可能被视为有效。

法律背景与依据：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”这一规定明确了预售许可证在房屋买卖合同效力认定中的关键作用。

详细分析：

1. 合同无效的情形：

   • 原则无效：如果开发商在签订房屋买卖合同时尚未取得预售许可证，那么该合同因违反法律法规的强制性规定，原则上应被认定为无效。这是因为预售许可证是确保开发商具备合法预售资格及房屋建设、规划等符合法定要求的关键凭证。缺少此证，房屋的交付及产权办理等存在重大不确定性，购房者的合同目的难以实现。

2. 合同有效的例外情形：

   • 起诉前取得预售许可证：尽管合同在签订时可能因未取得预售许可证而无效，但如果开发商在购房者起诉前（包括一审开庭前、二审开庭前，甚至房屋交付前）取得了预售许可证，那么该合同可以被视为有效。这一规定旨在维护交易的稳定性和市场秩序，同时也给予了开发商一定的纠错机会。

3. 实务影响与购房者权益保护：

   • 保护购房者权益：预售许可证的缺失可能意味着房屋预售行为存在风险，如工程进度无法保证、房屋质量可能存在问题等。因此，法律规定未取得预售许可证明的合同无效，是为了保护购房者的合法权益。
   • 开发商责任：如果合同因未取得预售许可证明而被认定为无效，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并可能获得开发商的赔偿。这既是对购房者权益的保障，也是对开发商违规行为的惩罚。

4. 实际操作建议：

   • 谨慎签约：购房者在签订房屋买卖合同前，应仔细审查开发商的证件是否齐全，特别是预售许可证明。这是确保交易合法有效的关键步骤。
   • 及时咨询：如果遇到开发商未取得预售许可证就出售房屋的情况，或者对合同效力存在疑问，购房者应及时向我咨询，以便获取专业的法律意见和帮助。

可能的法律后果与风险：

• 如果合同被认定为无效，购房者可能面临无法取得房屋产权、已付购房款难以追回等风险。
• 开发商则可能面临返还购房款及利息、赔偿购房者损失等法律责任，同时还可能受到相关行政部门的处罚。

综上所述，购房者在面对未取得预售许可证的房屋买卖合同时，应谨慎对待，并充分了解相关法律规定和实务操作。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。