出售已抵押房产构成诈骗的情况主要取决于卖方的行为动机、履约能力以及是否如实告知买家房屋的抵押情况。以下是一些可能构成诈骗的情形：
故意隐瞒抵押事实骗取购房款：
- 卖方在明知房屋已抵押的情况下，故意隐瞒这一重要事实，通过虚构或隐瞒真相的方式，诱使买家陷入错误认识，从而签订房屋买卖合同并支付购房款。
- 卖方在收取购房款后，并未按照约定用于解除抵押或履行其他合同义务，而是挪作他用或携款潜逃，导致买家无法取得房屋所有权，遭受财产损失。
- 这种行为符合诈骗罪的构成要件，即以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相，骗取他人财物，数额较大。
重复抵押、一房多卖：
- 卖方将已抵押的房屋多次出卖给不同的买家，收取多份购房款，或者将房屋在抵押期间进行重复抵押以获取更多资金。
- 这些行为导致买家最终无法取得房屋所有权，且卖方主观上具有非法占有各买家购房款的故意。
- 这种行为同样可能构成诈骗罪，因为它涉及对多个买家的欺骗和非法占有。
无法交付房屋且具有非法占有故意：
- 被抵押的房屋在签署买卖合同后，由于各种原因（如抵押权人不同意解押、房屋被查封等）并不具有交付给购买方的可能性。
- 售卖方明知无法交付房屋，却仍然收取购房款，并具有非法占有购房款的故意。
- 这种情况下，售卖方的行为也极有可能构成诈骗罪。
在判断出售已抵押房产是否构成诈骗时，还需要考虑以下因素：
- 卖方的履约能力：如果卖方虽然未告知买家房屋抵押的事实，但具备在房屋过户前还清贷款、解除抵押的能力，并且主观上有积极履行合同的意愿，由于某些客观原因暂时未能及时解押的，通常不会被认定为诈骗罪。
- 买家的知情权：如果卖方在房屋买卖合同签订前，明确告知了买家该房屋存在抵押的情况，并且双方在此基础上达成了买卖协议，那么这种行为属于正常的民事交易行为，不构成诈骗。
法律后果与建议：
- 如果出售已抵押房产的行为构成诈骗罪，卖方将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役和罚金等。
- 即使不构成诈骗罪，如果卖方违反了与抵押权人之间的抵押贷款合同中的相关条款（如未经抵押权人同意擅自转让抵押物），仍然需要承担违约责任，并可能面临抵押权人的法律追索。
- 因此，在进行房屋买卖时，双方应充分了解房屋的实际状况，包括是否存在抵押等权利限制情况。建议买家在签订房屋买卖合同时，要求卖家提供完整的房屋权属证明和抵押情况说明，并留存相关证据以备不时之需。
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