房产抵押合同未经房产交易中心抵押登记，在一般情况下是有效的，但可能无法对抗善意第三人，且抵押权未设立。以下从不同角度为您详细分析：

合同效力角度

1. 合同本身效力：

   • 房产抵押合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据《民法典》的相关规定，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即具有法律效力。
   • 因此，即使房产抵押合同未经房产交易中心抵押登记，只要满足上述条件，合同本身仍然是有效的。

2. 登记对抗主义：

   • 然而，在房产抵押领域，我国实行的是登记对抗主义原则。这意味着，虽然抵押合同有效，但未经登记，抵押权并未设立，无法对抗善意第三人。
   • 换句话说，如果抵押人未经抵押权人同意，将已抵押的房产再次抵押或出售给第三人，且该第三人善意（即不知情且无过错）地取得了房产的所有权或抵押权，那么原抵押权人可能无法对该房产行使抵押权。

抵押权设立角度

1. 抵押权设立条件：

   • 根据《民法典》的相关规定，以房产等不动产设立抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
   • 因此，未经房产交易中心抵押登记，抵押权并未设立，抵押权人无法享有优先受偿权。

2. 登记的重要性：

   • 抵押登记是公示抵押权的方式，也是保护抵押权人利益的重要手段。通过登记，可以明确抵押权的存在、范围和顺位，防止抵押人擅自处分抵押物，保障交易安全。
   • 如果未进行抵押登记，抵押权人可能面临无法追回借款或无法就抵押物优先受偿的风险。

实际操作建议

1. 及时办理抵押登记：

   • 为了确保抵押权的有效设立和对抗第三人，建议在签订房产抵押合同后，及时前往房产交易中心办理抵押登记手续。

2. 完善合同条款：

   • 在签订房产抵押合同时，应明确约定抵押物的信息、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等条款，以充分保障抵押权人的利益。

3. 关注抵押物状态：

   • 在抵押期间，抵押权人应关注抵押物的状态，防止抵押人擅自处分抵押物或损害抵押物的价值。

总结来说，房产抵押合同未经房产交易中心抵押登记，在合同效力上可能是有效的，但抵押权并未设立，无法对抗善意第三人。因此，为了保障自身权益，建议及时办理抵押登记手续。如果您在房产抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。