已抵押的房屋买卖合同，在符合特定条件下，是有效的。以下是对此问题的详细分析：

一、合同有效性的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：明确规定了抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，且抵押权不受影响。这为已抵押房屋买卖合同的有效性提供了法律基础。同时，该条款也规定了抵押人转让抵押财产时应及时通知抵押权人，以及抵押权人在证明抵押财产转让可能损害抵押权时的救济措施。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：规定了民事法律行为有效的条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这三个条件也是判断房屋买卖合同有效性的关键。

二、合同有效性的具体条件

1. 合同主体具有缔约能力：买卖双方都必须具备完全民事行为能力，能够对自己的行为负责。这是合同有效性的基础。

2. 合同是当事人真实的意思表示：买卖双方在签订合同时，必须出于自愿和真实的意愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当影响。如果卖方未如实告知买方房屋已抵押的情况，买方有权以欺诈为由要求撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。

3. 合同内容合法且不违反公序良俗：房屋买卖合同的内容必须遵守国家法律法规，不得包含违法条款，也不能违背社会公共利益和道德风尚。

4. 合同形式符合要求：房屋买卖合同通常应采用书面形式，并明确记载双方的权利和义务，以确保合同的明确性和可执行性。

三、合同履行中的风险与应对

1. 抵押权人的优先受偿权：即使房屋买卖合同有效，抵押权人对房屋仍享有优先受偿权。如果卖方无法及时清偿债务，抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿，这可能导致买方无法取得房屋所有权。

2. 买方的风险应对措施：

   • 要求卖方提供房屋抵押的相关信息：如抵押金额、抵押期限等，并在合同中明确约定卖方解除抵押的时间和违约责任。
   • 约定将购房款用于提前还贷解押：这样可以降低买方无法取得房屋所有权的风险。
   • 及时咨询专业律师：在签订合同前，买方应咨询专业律师，了解合同条款的合法性和有效性，以及可能面临的法律风险。

四、实例分析

假设甲将自己已抵押给银行的房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同。在这个案例中，只要甲乙双方都具备缔约能力，合同签订过程中没有欺诈、胁迫等不正当行为，合同内容合法且采用书面形式，那么该房屋买卖合同就是有效的。然而，如果甲无法及时清偿银行债务，银行有权就该房屋优先受偿，这可能导致乙无法取得房屋所有权。因此，乙在签订合同时应要求甲提供房屋抵押的相关信息，并在合同中明确约定甲解除抵押的时间和违约责任。

总结来看，已抵押的房屋买卖合同在符合上述条件时是有效的。但买方在购买抵押房屋时应充分了解房屋抵押情况，要求卖家提供抵押相关信息，并在合同中明确违约责任等条款，以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。