公司破产清算后拍卖房产的合同，核心是要确保合同内容合法、条款完备，以保障拍卖流程的顺利进行及各方权益。以下是一份此类合同应包含的主要内容及要点说明：
合同双方信息：
- 明确列出拍卖方（即破产管理人或法院指定的拍卖机构）和买受方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。
拍卖标的描述：
- 详细描述被拍卖的房产，包括但不限于房产的地址、面积、结构、用途、产权证号等，确保买受方对拍卖标的有充分了解。
拍卖方式与程序：
- 说明拍卖的具体方式（如网络拍卖、现场拍卖等）和程序，包括拍卖公告的发布、报名参与拍卖的条件、竞拍规则、成交确认等。
拍卖价格与支付方式：
- 明确拍卖的起拍价、增价幅度以及最终成交价的确定方式。
- 规定买受方支付拍卖价款的时间、方式（如一次性支付或分期支付）及逾期支付的违约责任。
房产交付与过户：
- 约定拍卖成交后，拍卖方何时、以何种方式将房产交付给买受方。
- 明确双方配合办理房产过户手续的责任和义务，包括所需提供的文件、税费承担等。
瑕疵担保与责任承担：
- 拍卖方应就拍卖标的的瑕疵情况（如产权纠纷、抵押情况等）进行如实披露，并约定相应的瑕疵担保责任。
- 明确因拍卖标的存在瑕疵导致买受方损失的，拍卖方应承担的赔偿责任。
违约责任与争议解决：
- 规定双方违反合同约定应承担的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。
- 约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
合同生效与终止：
- 明确合同的生效条件，如双方签字盖章、拍卖成交确认等。
- 约定合同终止的条件和程序，如拍卖未成交、买受方违约等。
示例合同条款（简化版）：
“本合同由拍卖方（破产管理人/法院指定拍卖机构）与买受方于__年月日签订。拍卖标的为位于的房产，产权证号为，面积为平方米。拍卖方式为网络拍卖，起拍价为元，增价幅度为元。买受方应在拍卖成交后日内一次性支付拍卖价款至拍卖方指定账户。拍卖成交后，拍卖方应在__日内将房产交付给买受方，并配合办理过户手续。如因拍卖标的存在瑕疵导致买受方损失的，拍卖方应承担相应赔偿责任。双方违反本合同约定的，应承担违约责任。争议解决方式为诉讼。”
在撰写合同时，务必确保所有条款均符合相关法律法规的规定，并建议由专业律师进行审核，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。