核心结论：离婚时涉及按揭未售房产的合同撰写，需根据房产归属、贷款偿还、售房安排等关键要素，明确双方权利义务。以下是具体合同撰写要点及示例条款。
一、合同撰写核心要点
明确房产归属
- 需在合同中明确房产归哪一方所有（或双方共有），若归一方所有，需约定另一方放弃产权的声明及过户时间；若双方共有，需约定共有比例及后续管理方式。
- 法律依据：根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产情况判决。
贷款偿还责任
- 需明确剩余贷款由哪一方继续偿还，或双方按比例分担。若一方承担全部贷款，可约定另一方给予经济补偿（如折价款）。
- 风险提示：若贷款未结清，房产可能无法过户，需在合同中约定过户条件（如贷款结清后X日内办理过户）。
售房安排及收益分配
- 若双方约定出售房产，需明确售房时间、价格、中介选择、税费承担等细节，并约定售房款分配比例（如扣除贷款后按出资比例分配）。
- 示例条款：“双方同意于本合同签订后X日内委托XX中介挂牌出售房产，售价不得低于XX万元；售房款在偿还剩余贷款后，按甲方60%、乙方40%的比例分配。”
违约责任
- 需约定一方不履行合同义务（如拒不配合过户、拖延售房）的违约责任，包括违约金数额或赔偿范围。
二、合同模板示例（简化版）
《离婚房产处理协议》
甲方（男方）：XXX，身份证号：XXX
乙方（女方）：XXX，身份证号：XXX
鉴于双方协议离婚，就共有房产（地址：XXX，产权证号：XXX）处理达成如下协议：
- 产权归属：房产归甲方所有，乙方自本协议生效之日起放弃产权，甲方应于贷款结清后X日内办理过户手续。
- 贷款偿还：剩余贷款本金XX万元及利息由甲方继续偿还，乙方无需承担。
- 售房安排：若甲方未在X年内结清贷款，双方同意出售房产，售价由双方协商确定；售房款在偿还贷款后，按甲方70%、乙方30%分配。
- 违约责任：若甲方未按期过户或偿还贷款，应支付乙方违约金XX万元；若乙方拒不配合售房，应赔偿甲方实际损失。
本协议一式两份，双方签字后生效。
甲方（签字）：XXX 日期：XXX
乙方（签字）：XXX 日期：XXX
三、注意事项
- 公证或律师见证：为增强合同效力，建议办理公证或由律师见证签字过程。
- 银行同意书：若贷款未结清，需提前与银行沟通，确保贷款转移或提前还款的可行性。
- 税费承担：售房时可能涉及增值税、个人所得税等，需在合同中明确承担方。
如有其他疑问，可直接向我咨询，我会结合您的具体情况进一步分析。