夫妻离婚时委托售房合同的核心要点在于明确双方权利义务、售房流程、款项分配及违约责任，需结合离婚协议或法院判决内容设计条款。 以下是具体撰写建议及关键条款示例：

1. 合同主体与授权范围

• 明确双方身份：需写明离婚双方（甲方、乙方）的姓名、身份证号，并注明“双方已解除婚姻关系”。
• 授权内容：需具体列明委托事项，例如：
  • 代理签署房屋买卖合同、收取定金/房款；
  • 办理房屋过户、缴税等手续；
  • 协商房价、交付时间等交易条件。
• 授权限制：若一方对售房有特殊限制（如最低售价、付款方式），需在合同中明确约定。

2. 房屋信息与权属确认

• 详细描述房屋：包括地址、产权证号、面积、现状等，避免因信息模糊引发纠纷。
• 权属声明：需写明房屋为夫妻共同财产，双方同意共同出售，并确认无其他权属争议（如抵押、查封）。

3. 售房流程与款项分配

• 交易流程：约定看房、签约、过户、交房等时间节点，明确双方配合义务（如提供证件、配合解押）。
• 房款分配：根据离婚协议或法院判决，写明房款分割比例及支付方式（如直接划入双方账户或由一方代收后分配）。
• 费用承担：明确税费、中介费等由哪方承担，或按比例分担。

4. 违约责任与争议解决

• 违约情形：例如一方擅自撤销委托、拒绝配合过户、私自收取房款等。
• 违约责任：约定违约金数额或赔偿计算方式（如按房款比例）。
• 争议解决：优先选择协商或诉讼，并明确管辖法院（通常为房屋所在地法院）。

5. 其他关键条款

• 合同生效条件：可约定“自双方签字且离婚手续办理完毕之日起生效”。
• 合同变更与解除：明确变更或解除合同的条件及程序。
• 通知与送达：约定双方联系地址及通知方式（如书面、邮件）。

示例条款（节选）

第一条 委托事项
甲方、乙方共同委托丙方（受托人/中介）出售位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XX），委托权限包括：代为签署买卖合同、收取房款、办理过户等。

第二条 房款分配
售房所得款扣除税费、中介费后，按甲方60%、乙方40%比例分配，由丙方直接划入双方指定账户。

第三条 违约责任
若一方未按本合同约定配合过户，需向对方支付房款总额10%的违约金。

注意事项

1. 结合离婚协议：若已有离婚协议或法院判决，需确保委托售房合同条款与其一致，避免冲突。
2. 公证或见证：为增强合同效力，可办理公证或邀请第三方见证。
3. 及时过户：售房后需尽快办理过户，防止一方反悔或房屋被查封。

如有具体条款设计或法律风险防范需求，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供详细方案。