房屋租赁合同到期不腾房-李泳霄律师

房屋租赁合同到期不腾房-李泳霄律师｜法行宝

2025-11-22 房产纠纷

当遇到房屋租赁合同到期而租赁方不腾房的情况时，作为出租方，您需要冷静应对，并依法、有序地采取一系列措施来维护自身权益。以下是一套详细且条理清晰的解决方案：

一、明确法律依据与合同条款

首先，您需要明确《中华人民共和国民法典》中关于租赁期限届满后承租人应返还租赁物的规定。同时，仔细查阅租赁合同，确认合同中是否已明确租期结束后租赁方需按时交还房屋，并约定了逾期不搬离的违约责任。这是您要求租赁方承担责任的法律依据。

二、初步协商与沟通

合同到期前提醒：在合同到期前，提前以书面或口头方式提醒租赁方合同即将到期，并询问其续租意向。这有助于双方提前做好准备，避免不必要的纠纷。
了解不腾房原因：若租赁方未按时腾房，您应及时与其沟通，了解其不腾房的具体原因。对于因客观原因暂时无法腾房的租赁方，您可以考虑给予合理的宽限期，并签订书面补充协议明确宽限期的时长及租金或占有使用费标准。

三、发送书面《腾房通知》

若协商无果，您应向租赁方发送正式的《腾房通知》。通知中应明确指出合同已到期，要求其在指定期限内（如7天或15天）搬离，并告知逾期不腾房将承担的法律后果，如继续计算租金、承担违约责任等。同时，通过邮政特快专递（EMS）或直接送达的方式发送通知，并确保租赁方签字确认收到，保留好快递底单、查询记录或签字确认书作为证据。

四、依据合同追究违约责任

查看违约责任条款：仔细查看合同中关于租赁期限届满后租赁方不腾房的违约责任条款。如合同中有明确约定，如支付违约金、按更高标准支付逾期租金等，您可据此要求租赁方承担责任。
计算与证明损失：若租赁方不腾房给您造成其他损失，如因无法及时出租而损失的租金等，您有权要求赔偿。损失的计算应具有合理性和可证明性，如提供市场租金价格证明、与潜在租户的沟通记录等。

五、寻求法律救济途径

申请财产保全：如担心租赁方在诉讼期间转移财产或破坏房屋内物品，您可向法院申请财产保全，以确保您的权益不受进一步损害。
提起诉讼：若租赁方在收到书面通知后仍拒不腾房，您可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼前需准备好相关证据材料，如租赁合同、《腾房通知》、快递单、租金支付记录等。诉讼请求一般包括要求租赁方立即腾退房屋、支付逾期腾房期间的租金或占有使用费、承担违约责任及赔偿损失等。
强制执行：若法院判决支持您的诉讼请求，而租赁方仍不履行腾房义务，您可在判决书生效后向法院申请强制执行。法院将责令租赁方限期履行腾房义务，并采取必要措施强制执行。

六、预防与总结

为避免类似情况再次发生，建议您在未来的租赁合同中更加明确地约定租赁期限、腾房事宜及违约责任条款。同时，在处理此类问题时需保持冷静理性，注重沟通与协商，同时严格依据合同条款和法律规定行事。

综上所述，面对合同到期租赁方不腾房的情况，您应依次采取协商解决、发送书面通知、追究违约责任及寻求法律救济等措施来有效维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。

针对您提出的“租房合同纠纷到期租户不搬”的问题，以下是我为您提供的详细解答：一、初步措施：书面通知与协商当租房合同到期，而租客未按时搬离时，您首先应当采取的行动是向租客发送一份书面通知。这份通知应明确要求租客在合理的期限内搬离，并告知他们逾期不搬将可能承担的违约责任。合理期限的设定应参考合同中可能存在的相关条款，或根据实际情况来合理确定。同时，务必保留好这份通知以及送达的相关证据，以备后续可能需要使用。二、法律途径：向法院起诉如果租客在收到书面通知后仍然不配合，不按照要求搬离，那么您可以通过法律途径来解决问题。具体来说，您可以向人民法院提起诉讼，要求租客搬离并承担逾期搬离的违约责任。在诉讼过程中，您需要准备好租房合同、书面通知及送达证据等相关材料，以证明您的权益和租客的违约行为。三、寻求协助：社区居委会、派出所等除了法律途径外，您还可以向当地的社区居委会、派出所等相关部门寻求协助。这些部门在处理类似纠纷方面有一定的经验和资源，可以共同督促租客搬离，推动问题的解决。他们的介入可能会为双方提供一个更为和谐的解决环境，有助于减少冲突和矛盾。四、注意事项诉讼程序的复杂性：诉讼程序通常比较复杂且耗时，需要花费较多的时间和精力。因此，在选择这种方式前，请务必综合考虑各种因素，评估其是否为您的最佳选择。证据的重要性：无论是通过法律途径还是寻求协助，证据都是至关重要的。请确保您已经妥善保留了所有与租房合同和租客不搬离行为相关的证据。合同的约定：在租房合同中，如果双方对逾期搬离有明确的约定（如违约金、占有使用费等），那么这些约定将在解决纠纷时起到重要作用。请务必仔细审查合同条款，并确保您的权益得到充分保障。五、后续问题处理如果租客最终搬离，但留下了物品或造成了房屋损坏等后续问题，您需要根据相关法律法规和合同约定来处理这些问题。例如，对于遗留物品，您可能需要妥善保管并通知租客前来领取；对于房屋损坏，您可能需要要求租客承担修复或赔偿责任。综上所述，面对租房合同到期租客不搬的问题，您可以通过书面通知、法律途径和寻求协助等方式来维护自己的合法权益。在处理过程中，请务必保持冷静和理性，确保您的行为合法合规，并妥善保留所有相关证据。

面对房屋租赁合同已到期，但房客既不续费又不腾房的情况，出租方需要冷静、依法且有序地采取一系列措施来维护自身权益。以下是一套详细且条理清晰的解决方案：一、明确法律依据与合同条款首先，出租方应回顾《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，特别是第七百三十三条，它明确指出租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。同时，仔细检查租赁合同，确认其中是否明确规定了租期结束后房客需按时交还房屋，以及逾期不搬离的违约责任。这是后续行动的重要法律依据。二、初步沟通与协商合同到期提醒：在合同到期前，出租方应提前以书面或口头方式提醒房客合同即将到期，并询问其是否有续租意向。了解不腾房原因：若房客未按时腾房，出租方应积极与其沟通，了解具体原因。对于因客观原因（如临时找不到新住处）暂时无法腾房的，双方可协商给予合理的宽限期，并签订书面补充协议明确宽限期的时长及租金或占有使用费标准。三、发送正式书面通知若协商无果，出租方应向房客发送正式的《腾房通知》。通知中应明确指出合同已到期，要求房客在指定期限内（如7天或15天）搬离，并告知逾期不腾房将承担的法律后果，如继续计算租金、承担违约责任等。送达方式应选择能够保留证据的方式，如邮政特快专递（EMS）或直接送达，并确保房客签字确认收到。四、依据合同追究违约责任出租方应查看合同中关于租赁期限届满后房客不腾房的违约责任条款。如合同中有明确约定，如支付违约金、按更高标准支付逾期租金等，出租方可据此要求房客承担责任。同时，若房客不腾房给出租方造成其他损失，出租方也有权要求赔偿，损失的计算应具有合理性和可证明性。五、寻求法律救济途径申请财产保全：如担心房客在诉讼期间转移财产或破坏房屋内物品，出租方可向法院申请财产保全。提起诉讼：若房客在收到书面通知后仍拒不腾房，出租方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼前需准备好相关证据材料，如租赁合同、《腾房通知》、快递单、租金支付记录等。诉讼请求一般包括要求房客立即腾退房屋、支付逾期腾房期间的租金或占有使用费、承担违约责任及赔偿损失等。强制执行：若法院判决支持出租方诉讼请求，而房客仍不履行腾房义务，出租方可在判决书生效后向法院申请强制执行。六、注意事项与预防措施在整个处理过程中，出租方应遵守法律法规和合同约定，不得采取过激行为侵犯房客合法权益。同时，务必保留好所有相关证据，以便在必要时维护自身合法权益。为避免类似情况再次发生，建议在未来的租赁合同中更加明确地约定租赁期限、腾房事宜及违约责任条款。综上所述，面对合同到期房客不腾房的情况，出租方应依次采取协商解决、发送书面通知、追究违约责任及寻求法律救济等措施来有效维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。

租房合同未到期，房东不退押金，您可以通过以下途径来维护自己的合法权益：一、查看合同约定首先，您需要仔细查看租房合同中关于押金退还的条款。如果合同中明确规定了押金退还的条件和程序，而房东无正当理由拒绝退还押金，那么房东的行为可能构成违约。此时，您可以依据合同条款，要求房东按照约定退还押金。二、与房东协商明确条款与情况：在协商过程中，您可以向房东明确阐述合同中的相关条款，并解释自己提前退租或合同未到期但要求退押金的具体情况。争取理解与退还：如果是因为特殊原因（如工作变动、家庭紧急情况等）需要提前退租，您可以向房东说明并提供相关证明，争取房东的理解，协商退还部分或全部押金。三、寻求第三方调解如果与房东的协商没有达成一致，您可以寻求第三方调解机构的帮助，如居委会、派出所或房地产中介协会等。这些机构通常具有中立性和专业性，能够根据实际情况进行公正调解，促使双方达成解决方案。四、发送书面通知若协商和调解均无果，您可以以书面形式向房东发送通知，明确指出其行为可能违反合同约定，并要求在一定期限内退还押金。在通知中，您可以引用合同条款和相关法律规定，以增强说服力。同时，保留好通知的副本和送达凭证，以备后续使用。五、提起诉讼如果上述方法均无法解决押金退还问题，您可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备好相关证据，如租房合同、押金支付凭证、与房东的沟通记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定作出公正判决，要求房东退还押金并可能承担违约责任。六、注意事项保留证据：在整个过程中，您要注意保留与房东沟通的所有记录，包括聊天记录、通话录音等。这些证据可能成为维护自身权益的有力武器。了解法律：在采取行动之前，建议您先了解相关的法律法规和司法解释，以便更好地维护自己的合法权益。最后，我想强调的是，面对租房合同未到期房东不退押金的情况，您不要慌张，也不要轻易放弃自己的权益。通过合理的途径和方式，您完全有可能追回自己的押金。如果您在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对租赁合同到期次承租人拒不腾退的问题，出租方可以采取以下策略来维护自身权益：友好协商与沟通直接沟通：首先，尝试与次承租人进行友好协商，了解其不腾退的具体原因。可能是存在误解或特殊困难，通过沟通或许能找到双方都能接受的解决方案。例如，若次承租人因临时经济压力无法立即腾退，可协商给予一定宽限期并签订补充协议明确后续安排。明确告知：在沟通过程中，明确告知次承租人租赁合同已经到期，按照合同约定和法律规定，其应当按时腾退房屋。同时，说明继续占用房屋的法律后果，如可能面临的赔偿责任等。发送书面通知正式通知：若协商无果，出租方应向次承租人发送一份正式的书面通知，要求其限期腾退。通知中应明确列出腾退的截止日期、逾期未腾退的法律后果（如继续计算租金、承担赔偿责任等）以及可能产生的额外费用（如滞纳金、律师费等）。保留证据：通过邮寄方式送达书面通知，并妥善保存邮寄凭证，如快递底单和查询记录，以备后续可能的法律纠纷使用。第三方调解居委会或物业调解：向房屋所在地的居委会或物业管理公司寻求帮助，由其出面进行中立调解，促使双方达成和解。行业调解组织：若所在地有专门的房屋租赁行业调解组织，可向其提出调解申请，利用专业调解人员的经验推动问题解决。法律途径提起诉讼：准备证据：收集租赁合同、书面通知、沟通记录等证据材料，证明租赁合同的到期情况、次承租人的拒不腾退行为以及由此造成的损害。诉讼请求：向人民法院提起诉讼，要求次承租人立即腾退租赁房屋、恢复房屋原状、支付占有使用费（通常参照原租金标准）及赔偿损失等。财产保全：为防止次承租人转移财产或损坏房屋内物品，可在起诉的同时向法院申请财产保全措施。申请强制执行：若法院判决次承租人腾退但其仍不履行义务，出租方可在规定时间内向法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施，如强制清场、查封、扣押、拍卖等，确保判决得以执行。在处理此类问题时，还需注意以下几点：保持冷静理性：在整个过程中，出租方应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击，以免激化矛盾或给自己带来不必要的法律风险。遵守法律法规：所有行动都应符合法律法规的要求，确保自身行为的合法性。例如，不得采取断水断电等非法方式驱赶次承租人，否则可能构成侵权并承担赔偿责任。保留证据材料：妥善保管所有与租赁关系相关的证据材料，如租赁合同、租金支付记录、书面通知、沟通记录等，以便在需要时提供证明。若次承租人存在破坏房屋、威胁出租人等违法行为，应立即报警处理。公安机关可根据《治安管理处罚法》对扰乱公共秩序的行为进行处罚，但需注意警方不直接介入民事纠纷的腾退事宜。综上所述，出租方在处理租赁合同到期次承租人拒不腾退的问题时，应遵循友好协商、书面通知、第三方调解及法律途径的顺序，依法维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

当您遇到合同到期但租赁方不腾房的情况时，作为出租方，您需要依法、有序地采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是一套详细且条理清晰的解决方案，供您参考：一、明确法律依据与合同条款首先，您需要回顾《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，特别是第七百三十三条，它明确指出租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。同时，仔细检查您的租赁合同，确认其中是否明确规定了租期结束后租赁方需按时交还房屋，以及逾期不搬离的违约责任。这是您后续要求租赁方承担责任的重要法律依据。二、尝试协商解决说明法律后果：与租赁方进行沟通，明确告知其租赁合同已经到期，继续占用房屋是没有法律依据的，并解释拒不腾房可能面临的法律责任，如需要支付逾期腾房期间的占有使用费等。了解不腾房原因：积极询问租赁方不腾房的具体原因，如果是因客观原因暂时无法搬离，您可以考虑给予一定的宽限期，并签订书面补充协议，明确宽限期的时长以及宽限期内的租金或占有使用费标准。三、发送书面通知如果协商无果，您需要向租赁方发送书面的《腾房通知》。在通知中，明确要求租赁方在一定期限内（如3-7天或根据实际情况合理设定）腾空房屋并返还给您。同时，告知其如果逾期不腾房，您将采取法律措施，并保留追究其责任的权利。送达方式可以选择通过快递（EMS并注明文件名）、电子邮件（确保有效送达并保留记录）或直接当面送达，并保留好送达证据。四、寻求第三方调解申请人民调解委员会调解：如果双方存在争议但仍有协商可能，您可以向当地的人民调解委员会申请调解。调解委员会会派出专业的调解员，帮助双方沟通协商，促使租赁方尽快腾房。向行业协会或社区求助：如果是商业租赁纠纷，您还可以向相关的行业协会反映情况，请求他们协助调解。同时，也可以向社区居委会等基层组织寻求帮助，他们可能会提供一些有益的建议或协助。五、考虑法律救济途径提起诉讼：如果租赁方在收到书面通知后仍然拒不腾房，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，您需要准备好相关的证据材料，如租赁合同、《腾房通知》及送达凭证、房屋产权证明等。诉讼请求可以包括要求租赁方立即腾退房屋、支付逾期腾房期间的租金或占有使用费、承担违约责任及赔偿损失等。申请强制执行：如果法院判决支持了您的诉讼请求，但租赁方仍然不履行腾房义务，您可以在判决书生效后向法院申请强制执行。法院会责令租赁方限期履行腾房义务，并采取必要的措施强制执行。六、注意事项在整个处理过程中，您需要遵守法律法规和合同约定，不得采取过激行为侵犯租赁方的合法权益。同时，务必保留好所有相关的证据，如沟通记录、书面通知、照片、视频等，以便在必要时维护自己的合法权益。综上所述，面对合同到期租赁方不腾房的情况，您应冷静应对、依法处理，并通过合法途径维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。

面对房屋租赁合同到期后租客拒不搬走的情况，房东可以采取以下合法且有序的步骤来维护自己的权益：明确合同内容与沟通协商：首先，仔细检查租赁合同中关于租期结束后的具体规定，特别是关于租客不搬离的处理条款。如果合同中有明确约定，应按照合同条款执行。尝试与租客进行友好沟通，了解其不愿搬走的具体原因。如果租客确实面临困难，如暂时找不到新住所，房东可以人性化地考虑给予一定的宽限期，但需明确宽限期的时长和费用承担方式，最好以书面形式确认，避免后续纠纷。发送书面通知：若协商无果，房东应向租客发送书面的《限期搬离通知书》。通知书中应明确告知租赁合同已到期，要求租客在指定日期（如7天或15天内）前搬离房屋，并告知逾期将采取的法律措施及保留追究责任的权利。书面通知应通过邮政特快专递等可留存凭证的方式送达，并确保通知内容清晰、明确。房东应妥善保留邮寄凭证、短信记录等相关送达凭证，以备后续使用。寻求第三方调解：在租客仍拒绝搬离的情况下，房东可以寻求第三方调解机构的帮助，如当地的社区调解中心、房屋租赁管理部门或人民调解委员会等。这些机构能够居中协调，从公平公正的角度出发，促使双方达成一致的解决方案。调解过程中，房东应积极配合，如实陈述事实和诉求，尊重调解人员的安排和建议。依法采取法律途径：发送律师函：若调解无果，房东可以考虑委托专业律师向租客发送律师函。律师函将严肃指出租客的违约行为，并要求其在限定时间内搬离，同时告知逾期不搬将承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付逾期占用费等。提起诉讼：若租客在律师函规定的期限内仍未搬离，房东有权向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据材料，如租赁合同、书面通知、律师函、送达凭证、房租支付记录、房屋现状照片或视频等，以证明租客的违约行为和房东的合法权益。申请强制执行：若租客在判决书规定的履行期限内仍不履行义务，房东可以在规定期限届满后向法院申请强制执行。法院执行部门将依法采取强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，强制租客搬离房屋并将房屋交还房东。注意事项：在整个处理过程中，房东务必保持冷静和理性，避免采取私自换锁、强行闯入等过激行为，以免触犯法律并承担不必要的法律责任。双方应严格遵守合同约定。如果合同中约定了违约金条款，应按照约定执行；若约定的违约金低于或过分高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求进行适当调整。若双方未约定违约金，则应按实际造成的损失承担违约责任。在整个过程中，保留证据、遵守法律、保持冷静是关键。房东应确保每一步都合法合规，以维护自己的合法权益。如果遇到复杂情况或不确定如何处理，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

针对您提出的“房屋租赁合同，不租房租不退”的问题，这通常涉及到租赁合同中的租金退还条款以及租客提前退租的法律后果。以下是我从多个角度为您进行的分析和建议：一、查看租赁合同约定合同条款：首先，您需要仔细查看租赁合同中关于提前退租及租金退还的相关条款。合同是解决纠纷的重要依据，如果合同中明确规定了在特定情形下（如租客提前退租）租金不予退还，那么房东有权按照合同约定执行。条款效力：然而，如果合同中的“不退租金”条款存在显失公平、格式条款未提示说明或违反法律法规等情形，那么该条款可能被认定无效。例如，如果因为房屋本身的问题导致您无法继续居住，而合同却规定此时不退租金，这显然是不合理的。二、与房东友好协商沟通协商：如果合同中没有明确规定或者您认为合同条款不合理，您可以尝试与房东进行友好协商。向房东说明您提前退租的原因，并争取其理解，看是否能够退还部分或全部租金。适当补偿：如果房东因为您的提前退租而遭受了一定的损失（如重新寻找租客的费用），您可以考虑适当补偿房东的损失，以促成双方达成和解。三、寻求第三方调解调解机构：如果协商不成，您可以寻求第三方调解机构的帮助。例如，您可以向当地的居委会、社区调解委员会或房地产管理部门等机构反映情况，请求他们介入调解。调解过程：在调解过程中，您需要提供相关证据（如租赁合同、支付租金的凭证等）来支持自己的主张。调解机构会根据事实和法律进行公正调解，促成双方达成合理解决方案。四、通过法律途径解决起诉条件：如果调解无果，您可以通过法律途径来解决纠纷。在起诉前，您需要准备好相关证据（如租赁合同、支付租金的凭证、与房东的沟通记录等），以证明自己的主张。起诉流程：您可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还不合理扣留的租金。法院会根据合同约定、法律法规及证据来判决是否应退还租金。如果房东无正当理由扣留租金，属于违约行为，需要承担相应的法律责任。五、特殊情况的处理不可抗力：如果因为不可抗力（如自然灾害、政府政策等）导致您无法继续履行租赁合同，您有权要求房东退还未使用期间的租金。因为此时双方均无过错，租金应当按照实际使用情况进行结算。房东违约：如果因为房东的原因（如房屋存在安全隐患、未履行维修义务等）导致您无法继续居住，即使合同中有“不退租金”的条款，您也有权要求房东退还剩余租金并承担违约责任。建议：在处理此类纠纷时，建议您保持冷静和理性，通过合法途径来维护自己的权益。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

当租赁合同到期后，对方（承租人）不搬走时，作为出租方，您可以遵循以下详细且合法的步骤来维护自身权益：一、首要行动：明确告知与协商启动首先，您应当明确且正式地告知承租人，租赁合同已经到期，其继续占用房屋已无合法依据。紧接着，启动友好协商程序，尝试以平和的方式解决问题。二、友好协商的具体实施法律后果释明：在协商过程中，向承租人清晰地解释合同到期后的法律后果，包括可能产生的额外费用（如逾期占用费）和法律责任，以促使其认识到问题的严重性。了解不搬原因：耐心询问承租人不搬离的具体原因。如果其提出合理诉求，如需要时间寻找新住所，您可以在相互理解的基础上，考虑给予一定的宽限期。但务必签订书面补充协议，明确宽限期限、费用承担等关键条款，以避免后续纠纷。三、书面通知与证据保留发送正式搬离通知：若协商无果，您应立即向承租人发送正式的书面搬离通知。通知中应明确搬离期限、逾期责任及费用承担等关键信息，确保内容清晰、无歧义。规范送达方式：选择EMS等可靠方式送达通知，并在快递单上详细注明通知内容。同时，保留底单和查询记录作为证据。此外，您还可以考虑在房屋显著位置张贴通知，并拍照留存，以进一步证明您已履行告知义务。四、利用第三方调解基层调解组织：如果双方协商陷入僵局，您可以寻求居民委员会、村民委员会等基层组织的帮助进行调解。这些组织通常具有丰富的调解经验和中立立场，有助于促成双方达成和解。行业调解机构：如果租赁涉及特定行业（如商业租赁），您还可以向相关行业调解机构求助。这些机构对行业内的租赁纠纷有更深入的了解和更专业的调解能力。五、法律途径的详细操作合同条款为依据：在采取法律措施前，仔细查阅租赁合同中关于到期搬离、续租、违约责任等方面的条款。这些条款将成为您要求承租人履行合同义务的重要依据。发送律师函：考虑委托律师向承租人发送律师函，明确告知其行为已构成违约，并要求其限期搬离。律师函具有法律威慑力，可能促使承租人主动搬离。申请支付令（如适用）：如果纠纷主要涉及拖欠租金等金钱给付问题，您可以向法院申请支付令。支付令是一种简便、快捷的督促程序，要求承租人支付租金。如承租人未提出异议且不履行支付令，您可以申请强制执行。提起诉讼：准备充分材料：撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求、事实和理由。同时，收集租赁合同、书面通知、通信记录、照片等证据，以支持您的诉讼请求。立案受理与审理：将起诉材料提交至有管辖权的法院，并参与庭审过程。在庭审中，积极举证质证，争取法院支持您的诉讼请求。强制执行：如果判决生效后承租人仍不搬离，您可以向法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施，确保判决得到履行。六、全程注重证据保留在处理整个纠纷过程中，务必保留所有相关证据。这些证据包括但不限于租赁合同、书面通知、通信记录、邮件往来、照片等。它们将在后续可能需要通过法律途径解决纠纷时发挥关键作用。综上所述，处理租赁合同到期承租人不搬的问题时，您应遵循合法、合理、公正的原则。先尝试通过协商解决纠纷，协商不成时再依法采取法律措施。在整个过程中，保持冷静理性，避免情绪化言辞和行为，以确保自身权益得到有效维护。

当房屋租赁合同到期而承租人未交还房屋时，房东需要采取一系列有序且合法的措施来维护自己的权益。以下是根据您提供的信息整合后的详细建议：一、初步措施与沟通主动联系承租人：通过电话、短信、微信等多种方式尝试与承租人取得联系，了解其未交还房屋的具体原因。提醒承租人租赁合同已经到期，以及其按照合同应履行的交还房屋的义务。寻求双方解决方案：在了解承租人的困难或原因后，双方可以尝试协商一个都能接受的解决方案，如给予一定的宽限期，或者协商调整租金等条件以促使承租人尽快交还房屋。二、书面通知与催告发送催款及交还房屋函：如果协商无果，房东应向承租人发送书面催款及交还房屋函，明确指出欠缴的租金金额（如果适用）、交还房屋的期限，以及逾期不履行的后果。建议通过邮政特快专递（EMS）发送此函，并保留好快递底单和物流信息作为证据。告知解除合同意向：若承租人在催款及交还房屋函规定的期限内仍未履行义务，房东可再次发函告知其将按照合同约定或法律规定解除租赁合同，并要求承租人在一定期限内腾空房屋、返还钥匙并结清所有费用。三、法律途径维权申请调解：房东可以向当地的居委会、人民调解委员会等第三方机构申请调解，以促使问题得到和平解决。如果调解成功，应形成书面调解协议，并确保双方履行。提起诉讼：若协商、调解均无效，房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，房东需要提交充分的证据（如租赁合同、催款及交还房屋函、快递单据等）以证明承租人的违约事实及自己的主张。法院将依法作出判决，房东可以申请强制执行来要求承租人腾空房屋并支付相关费用。申请仲裁（若合同中有仲裁条款）：如果租赁合同中约定了仲裁条款，房东也可以选择向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活高效，且仲裁裁决具有法律效力，房东可以申请强制执行。四、预防措施为预防类似情况再次发生，房东应在签订租赁合同时明确约定租金支付方式、时间、违约责任以及合同到期后的交还房屋义务等条款。可以要求承租人提供一定的押金作为担保，以降低租房风险。定期对房屋进行检查和维护，也是保持房屋良好状态并降低风险的有效措施。综上所述，当房屋租赁合同到期而承租人未交还房屋时，房东应通过友好协商、书面通知与催告、法律途径维权等步骤来维护自己的权益。同时，通过加强预防措施和合同管理，可以有效降低租房风险并保障自身合法权益。