房屋合同不到期，不租了也不交租金的行为构成违约，房东有权要求租客承担违约责任并继续支付租金。以下是详细分析：

一. 合同未到期，租客需按约支付租金

• 根据租房合同的基本原则，合同双方应严格履行合同约定的义务。租客在合同未到期时擅自退租且不支付租金，违反了合同义务。
• 除非合同中有特定情形约定租客可以不交租金，否则租客应继续支付租金直至合同期满或双方协商一致解除合同。

二. 租客擅自退租的法律后果

1. 承担违约责任：租客擅自退租，房东有权根据合同约定要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

    - 例如，合同中约定了违约金条款，租客需按约定支付违约金。
   

2. 继续支付租金：即使租客不再居住，只要合同未解除，租客仍有义务支付租金。

    - 若租客拒不支付，房东可通过法律途径追讨，包括提起诉讼或申请强制执行。
   

3. 房东有权解除合同并收回房屋：在租客严重违约的情况下，房东有权根据合同约定解除租赁合同，并要求租客腾空房屋。

    - 解除合同前，房东通常需要按照合同约定给予租客一定的通知期。
   

三. 建议处理方式

• 协商解除：租客可与房东协商，看是否能达成一致意见解除合同，并明确租金支付、违约金承担等事宜。
• 法律途径：若协商不成，房东可收集相关证据，如租赁合同、催告通知、租金转账记录等，向人民法院提起诉讼，要求租客支付租金、承担违约责任等。

我建议租客应认真对待租房合同，遵守合同约定。如确实无法继续租赁，应与房东积极协商，寻求解决方案，而不是擅自退租且不支付租金。如有进一步需要，您可以继续咨询我。