针对您提出的“合同到期，不出租了，租户也不搬走怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，合同到期租户不搬出属于违约行为。您需要检查与租户签订的租赁合同中是否有关于合同期满后腾退房屋的相关约定。如果合同中有此约定，那么您可以直接依据合同条款追究租户的违约责任。
如果合同中并未约定期满后腾退房屋的相关内容，那么您需要依据《民法典》的相关规定来处理。具体步骤如下：
书面通知：
- 您应先向租户发出书面通知，明确告知其租赁期限已满，并限定一个合理的日期要求其搬离。
- 确保书面通知的内容清晰、明确，并留存好通知的证据，如邮寄回执、电子邮件记录等。
沟通协商：
- 在发出书面通知后，您可以与租户进行沟通，进一步说明其违约性质以及可能承担的法律后果。
- 尝试通过协商的方式解决纠纷，看是否能够达成一致意见。
提起诉讼：
- 如果租户在限定日期内仍未搬离，且协商无果，那么您可以向人民法院提起诉讼。
- 在提起诉讼时，您需要准备充分的证据，包括租赁合同、书面通知、沟通记录等，以证明租赁期限已满以及您有权收回房屋。
申请强制执行：
- 如果法院作出判决，要求租户搬离并承担相应责任，但租户仍不履行判决，那么您可以向法院申请强制执行。
- 法院会依法强制租户搬离，并要求其承担逾期腾房的占有使用费，该费用通常参照租金标准来计算。
综上所述，当合同到期租户不搬走时，您应首先检查合同条款，然后按照法定程序进行书面通知、沟通协商、提起诉讼以及申请强制执行等步骤来维护自己的合法权益。在整个过程中，确保留存好相关证据，以便在需要时提供证明。