租赁合同到期，租户不搬走，房东应通过友好协商、正式通知、寻求第三方调解及法律途径等步骤来依法维护自身权益。以下是对此问题的详细分析：

一. 友好协商

• 首先，建议房东与租户进行直接沟通，了解租户不搬离的具体原因，并尝试寻找双方都能接受的解决方案。例如，如果租户因特殊原因暂时无法搬离，双方可以协商给予一定的宽限期，并明确宽限期间的租金或占用费计算方式。

二. 发送正式书面通知

• 若协商无果，房东应向租户发送正式的书面通知。通知中应明确指出租赁合同的起止日期、要求租户在规定期限内（如7天或根据当地习惯确定的合理期限）搬离，并告知逾期不搬离的法律后果，如承担违约责任、支付逾期占用费等。
• 书面通知应通过邮政快递（EMS并保留底单和查询记录）或其他可确保有效送达的方式发送，以确保租户能够收到并知晓通知内容。

三. 寻求第三方调解

• 如果租户在收到书面通知后仍不搬离，房东可以向当地的人民调解委员会、居委会或村委会等基层调解组织寻求帮助。这些组织通常具有丰富的调解经验，能够协助双方达成和解协议。

四. 法律途径

• 1. 发送律师函：在协商和调解均无效的情况下，房东可以委托律师向租户发送律师函。律师函具有法律效力，能够明确指出租户的违约行为及应承担的法律责任，并限定其在一定期限内搬离。
• 2. 提起诉讼：若租户在收到律师函后仍拒不搬离，房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要准备充分的证据（如租赁合同、书面通知、律师函、房屋产权证明、租户逾期不搬离的照片或视频等）以证明自己的合法权益受到了侵害。法院将依法审理并作出判决。
• 3. 强制执行：若租户在判决规定的期限内仍不履行义务，房东可以向法院申请强制执行。法院有权采取强制措施（如强制腾房、冻结银行账户、查封财产等）以保障房东的合法权益。

五. 注意事项

• 在整个处理过程中，房东应妥善保留所有相关的证据和文件，以便在需要时维护自己的合法权益。
• 房东在处理问题时务必保持冷静和理性，严格遵循法律程序，避免采取过激行为导致自己陷入不必要的法律纠纷。

我建议房东在采取任何措施前，先尝试与租户进行友好沟通，以寻求最和谐的解决方案。如果沟通无果，再按照上述步骤逐步采取法律手段来维护自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。