房屋租赁合同到期后，租与不租的决策权主要取决于合同的具体约定以及双方协商的结果。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同有明确约定：

   • 如果房屋租赁合同中明确约定了合同到期后的处理方式，比如自动续租、需双方协商续租或不再续租等，那么双方应严格按照合同约定执行。
   • 例如：合同中约定“合同到期后，若双方无异议，则自动续租一年”，那么在这种情况下，除非一方明确提出不再续租，否则合同将自动续租。

2. 合同无明确约定或约定模糊：

   • 如果合同中没有明确约定合同到期后的处理方式，或者约定模糊不清，那么双方应通过协商来确定是否续租。
   • 在协商过程中，房东和租客都有权提出自己的意见和要求。如果双方能够达成一致意见，那么可以签订新的租赁合同或者对原合同进行补充约定。
   • 例如：房东可能希望提高租金，而租客可能希望保持原租金或略有降低。双方可以通过协商来找到一个双方都能接受的租金水平。

3. 法律原则与规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
   • 如果双方无法就续租事宜达成一致意见，那么合同到期后，租客应当搬离租赁房屋，房东有权收回房屋。
   • 但需注意：如果租客在租赁期间对房屋进行了改善或增设了他物，且这些改善或增设物无法与房屋分离或分离会损害房屋价值的，租客有权要求房东给予适当补偿（除非合同另有约定）。

4. 实际操作建议：

   • 对于房东：在合同到期前，可以提前与租客沟通续租事宜，了解租客的意向和需求。如果租客有意续租，可以协商新的租金和租赁条件，并签订新的租赁合同。如果租客无意续租，可以提前做好房屋收回和重新出租的准备。
   • 对于租客：同样在合同到期前，应主动与房东沟通续租事宜。如果希望续租，可以表达自己的意愿和需求，并与房东协商新的租金和租赁条件。如果无意续租，应提前告知房东，并按照合同约定或双方协商的结果搬离租赁房屋。

总结来说，房屋租赁合同到期后，租与不租的决策权并非完全由一方说了算，而是需要双方根据合同约定和实际情况进行协商确定。如果双方无法达成一致意见，则应按照法律规定和合同约定来处理。在处理过程中，建议双方保持冷静和理性，通过友好沟通来解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。