结论：外村购买房产并办理不动产证是否合法，需分情况讨论，主要取决于当地土地政策及房产性质。具体分析如下：

1. 若外村房产为国有土地上的商品房
   根据《民法典》及《城市房地产管理法》，国有土地上的商品房可自由交易，不受户籍或村集体限制。购房者只需符合当地购房资格（如限购政策），完成网签备案、缴纳税费后，即可依法办理不动产证。此种情况下合法。

2. 若外村房产为集体土地上的宅基地房屋
   根据《土地管理法》第六十二条，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，非本村村民原则上不得购买宅基地房屋。即使已办理不动产证，也可能因违反法律强制性规定被认定无效（司法实践中存在“房地一体”原则，房屋转让需宅基地使用权一并转让）。此种情况下可能不合法，但需注意：

   • 部分地区试点“宅基地三权分置”（所有权、资格权、使用权分离），允许非本村成员通过租赁、合作开发等方式使用宅基地，但此类交易仅限使用权，且需符合地方政策；
     
   • 若购房后当地政策调整（如撤村并居、集体土地入市），可能补办合法手续，但需以具体政策为准。

3. 若外村房产为小产权房（未取得合法规划、建设手续）
   小产权房因未缴纳土地出让金、未办理规划审批，无法办理正规不动产证。即使通过“关系”办理，该证书也不受法律保护，面临被拆除、无法过户、无法抵押等风险。此种情况下绝对不合法。

建议行动：

• 核实房产土地性质（可通过不动产登记中心查询土地权属）；
  
• 审查购房合同条款（尤其关注土地性质、产权归属、违约责任）；
  
• 咨询当地自然资源部门或乡镇政府，确认是否符合交易条件；
  
• 若涉及宅基地或小产权房，谨慎评估风险，必要时通过法律途径解除合同。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体法律问题。