结论前置：买车库不过户仅签订合同存在较大法律风险，不建议仅通过合同完成交易，必须办理过户登记手续才能有效保障买方权益。以下从法律风险、合同效力、实务建议三个角度展开分析：

1. 法律风险：物权未转移，买方权益无保障

根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。车库作为不动产，即使签订买卖合同，若未办理过户登记，物权仍属于原卖方。这意味着：

• 卖方可能“一房二卖”：若卖方将车库再次出售给第三方并完成过户，买方仅凭合同无法对抗第三方，可能面临钱车两空的局面；
• 卖方债务牵连风险：若卖方因债务被法院强制执行，车库可能被查封、拍卖，买方无法以合同主张所有权；
• 拆迁补偿归属争议：若车库所在区域拆迁，补偿款可能因未过户而归卖方所有，买方难以主张权益。

2. 合同效力：仅约束双方，无法对抗第三人

买卖合同本身具有法律效力，可约束买卖双方履行义务（如支付价款、交付车库），但合同效力仅限于双方内部，无法对抗善意第三人。例如：

• 若卖方将车库抵押给银行，银行作为善意第三人，可依法行使抵押权，买方无法以合同阻止；
• 若卖方死亡，车库作为遗产由继承人继承，买方需通过继承程序主张权利，过程复杂且存在不确定性。

3. 实务建议：过户是必要步骤，合同需完善

为最大限度降低风险，建议按以下步骤操作：

• 优先办理过户：签订合同后，立即协同卖方到不动产登记中心办理过户手续，确保物权转移；
• 合同条款细化：若因特殊原因需延迟过户，合同中应明确约定：
  • 卖方承诺车库无产权纠纷、未被查封或抵押；
  • 卖方配合过户的具体时间及违约责任（如逾期过户需支付违约金）；
  • 买方保留部分尾款，待过户完成后支付，以约束卖方履行义务；
• 留存证据：保存付款凭证、合同原件、沟通记录等，以备纠纷时举证。

总结：车库买卖中，过户登记是物权转移的法定要件，仅签订合同无法确保买方权益。建议务必完成过户，并在合同中明确双方权利义务，以降低法律风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询。