若物业服务合同未经业主2/3以上表决通过，业主可通过以下途径维权，具体需结合合同签订主体及程序瑕疵程度选择适用：

1. 以“程序违法”为由主张合同无效
   根据《民法典》第278条，选聘或解聘物业服务企业需经专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双2/3参与+双过半同意”）。若合同签订未满足该程序要求，业主可向法院或仲裁机构主张合同因程序违法而无效。
   关键证据：业主大会会议记录、表决票、物业合同文本等，证明未达法定表决比例。

2. 向行政主管部门投诉要求撤销合同
   若合同系由业主委员会擅自签订（未召开业主大会或未达表决比例），业主可向当地房管部门或街道办事处投诉，要求撤销违规签订的合同。根据《物业管理条例》第19条，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或撤销其决定。
   操作步骤：收集证据→向行政主管部门提交书面投诉材料→跟进处理结果。

3. 联合其他业主召开临时业主大会解聘物业
   若合同已签订但程序违法，业主可依据《民法典》第278条，联名（通常需20%以上业主）向业主委员会或街道办事处提出召开临时业主大会，重新表决选聘物业企业。若业主委员会拒不组织，街道办事处应督促其召开。
   注意：解聘物业需再次满足“双2/3参与+双过半同意”程序，否则解聘决定可能被认定无效。

4. 以“显失公平”为由主张变更或撤销合同条款
   若合同虽程序瑕疵但已部分履行，业主可主张合同条款显失公平（如物业费远高于市场价、服务内容与收费严重不符），依据《民法典》第151条要求变更或撤销部分条款。
   适用条件：需证明合同签订时存在欺诈、胁迫或利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形。

风险提示：

• 若合同已实际履行多年且业主未提出异议，可能被认定为“事实合同”，维权难度增加；
  
• 维权过程中需避免采取停缴物业费、阻挠物业正常服务等过激行为，否则可能构成违约，需承担相应责任。
  

建议行动：

1. 收集业主大会会议记录、表决票、物业合同等证据；
   
2. 联名其他业主向业主委员会或街道办事处提出书面异议；
   
3. 咨询专业律师评估合同效力及维权路径，制定具体方案。
   

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