结论前置：物业即使没有物业服务合同，在符合一定条件下仍然有权起诉业主。这主要基于事实上的物业服务合同关系以及相关法律法规的规定。
一、事实上的物业服务合同关系
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。即使未签订书面合同，但物业服务企业已实际提供服务且业主接受服务的，双方形成事实上的物业服务合同关系。
实际情况：
- 在许多小区中，可能由于各种原因（如业主委员会未成立、合同到期未续签等）导致物业服务合同缺失或未及时签订。然而，只要物业服务企业实际提供了服务，如安保、保洁、绿化维护等，且业主享受了这些服务，就形成了事实上的物业服务合同关系。
二、物业起诉业主的条件
存在物业服务事实：
- 物业需证明其实际为业主提供了物业服务，这可以通过服务记录、缴费通知、沟通记录等证据来证明。
业主违约行为：
- 业主未按时缴纳物业费或违反小区管理规定等行为构成违约。物业需提供缴费记录、违规行为证据等来证明业主的违约事实。
合理催告程序：
- 在起诉前，物业应向业主发出催告通知，要求其履行义务。若业主在合理期限内仍未履行，物业方可提起诉讼。
诉讼时效内起诉：
- 物业需在法律规定的诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。
三、物业起诉业主的流程
收集证据：
- 物业应收集证明物业服务事实、业主违约行为以及合理催告程序的证据。
撰写起诉状：
- 起诉状应包含原告和被告的基本信息、明确的诉讼请求、详细的事实和理由陈述以及相关法律依据。
提交法院：
- 将起诉状及相关证据材料提交至有管辖权的人民法院。一般来说，应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。
参与庭审：
- 法院受理案件后，将安排开庭审理。在庭审过程中，物业应充分阐述自己的观点和理由，并提供证据支持。
接受法院判决：
- 法院将根据审理情况和相关法律法规作出判决。若物业对判决结果不满意，可依法提起上诉。
四、业主的抗辩权利
- 如果物业在服务过程中存在明显过错或服务质量严重不达标，业主可以此为由进行抗辩。例如，物业未按照约定提供安保服务导致业主财产损失，或物业收费标准过高且未提供相应服务等。
- 业主可以要求物业先改进服务或承担相应责任后再支付物业费。在抗辩过程中，业主也应提供充分的证据来支持自己的主张。
五、建议与注意事项
对于物业：
- 在提供服务过程中，应尽可能与业主签订书面合同，以明确双方的权利和义务。
- 在起诉前，应确保已履行合理催告程序，并收集充分的证据来支持自己的主张。
对于业主：
- 应了解自己的权利和义务，按时缴纳物业费并遵守小区管理规定。
- 在面临物业起诉时，应积极应诉并合理抗辩，以维护自己的合法权益。
总结：物业即使没有物业服务合同，在符合一定条件下仍然有权起诉业主。这主要基于事实上的物业服务合同关系以及相关法律法规的规定。在处理此类纠纷时，建议物业和业主都应了解自己的权利和义务，并积极通过协商、诉讼等方式解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。