合同收楼未发生，一般不算作纳税义务的发生，但具体需根据合同类型及税法规定来判断。以下从不同角度进行分析：
一、纳税义务的一般原则
纳税义务的发生通常与经济活动的实际发生和税法的具体规定紧密相关。在合同法律关系中，纳税义务的产生往往与合同的履行、收入的实现或财产的转移等实际经济活动相联系。因此，如果合同中的收楼（即接收房屋或财产）行为尚未发生，且没有其他相关经济活动或收入实现，那么通常不会触发纳税义务。
二、不同税种下的纳税义务判断
增值税：
- 在销售不动产或提供租赁服务等场景中，增值税的纳税义务通常与不动产的交付或租赁服务的提供相挂钩。如果合同中的收楼行为未发生，即不动产未实际交付或租赁服务未实际提供，那么增值税的纳税义务通常不会产生。
企业所得税：
- 企业所得税的纳税义务基于企业实际取得的经济利益。如果合同中的收楼行为未发生，且没有因此产生任何经济利益（如租金收入、销售收入等），那么企业所得税的纳税义务通常也不会产生。
个人所得税：
- 对于个人所得税而言，如果合同中的收楼行为涉及个人取得财产（如房屋）或收入（如租金），且这些财产或收入在税法上被视为应税所得，那么个人所得税的纳税义务可能会在收楼行为发生时产生。但如果收楼行为未发生，且没有其他应税所得的产生，那么个人所得税的纳税义务通常也不会存在。
其他税种：
- 对于其他税种（如契税、印花税等），其纳税义务的产生也通常与合同的实际履行或相关经济活动的发生相联系。如果收楼行为未发生，且没有其他相关经济活动或税法规定的特定情形，那么这些税种的纳税义务通常也不会产生。
三、特殊情况下的纳税义务
- 预收款或定金：在某些情况下，即使收楼行为未发生，但如果合同双方已经约定了预收款或定金，并且这些款项在税法上被视为应税收入或应税行为的一部分，那么可能会产生相应的纳税义务。
- 税法特别规定：某些税法可能对特定类型的合同或交易有特别规定，即使收楼行为未发生，也可能根据税法的特别规定产生纳税义务。因此，在具体情况下，需要仔细审查税法的相关规定。
四、法律建议
- 仔细审查合同条款：在签订合同时，应仔细审查合同条款，明确收楼行为的具体时间、条件以及可能产生的纳税义务。
- 咨询专业税务人士：由于税法规定复杂且可能因地区而异，建议在涉及纳税义务的问题上咨询专业税务人士或律师，以确保合规并避免不必要的税务风险。
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