结论前置：房产证上是两个人名字且共同共有，签了买卖合同后房东违约，该合同是具有法律效力的，违约方需承担相应的法律责任。以下从多个角度进行详细分析：

一、合同效力角度

1. 共同共有与合同签订：

   • 当房产证上是两个人名字且共同共有时，意味着该房产为两人共同所有，任何一方在处分该房产时，通常需要另一方的同意或授权。但在实际操作中，如果一方以个人名义签订了买卖合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同在形式上仍然是有效的。不过，这并不意味着违约方可以免除责任，因为合同的有效性并不等同于违约责任的免除。

2. 合同违约与责任：

   • 一旦合同签订，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。如果房东（即违约方）未能按照合同约定交付房产或履行其他义务，就构成了违约。根据《民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、共同共有人的权利与义务角度

1. 共同共有人的知情权与同意权：

   • 在共同共有的情况下，任何一方在处分共有财产时，应当通知其他共有人并征得其同意。如果一方未经另一方同意擅自签订买卖合同并违约，虽然合同本身可能有效，但违约方可能需要向其他共有人承担一定的赔偿责任，因为其行为可能损害了其他共有人的利益。

2. 共同共有人的追认权：

   • 如果违约方在违约后能够获得其他共有人的追认，即其他共有人同意该买卖行为，那么违约方可能不需要向其他共有人承担赔偿责任。但无论如何，违约方仍然需要向买方承担违约责任。

三、实际操作与建议

1. 查看合同条款：

   • 在处理此类纠纷时，首先应当查看买卖合同的具体条款，特别是关于违约责任和争议解决方式的条款。这些条款将直接影响违约方需要承担的责任和纠纷的解决方式。

2. 协商与调解：

   • 在发生纠纷后，双方可以尝试通过协商或调解的方式解决争议。这不仅可以节省时间和成本，还可以维护双方的关系。如果协商或调解无果，再考虑通过法律途径解决。

3. 法律途径：

   • 如果协商或调解无果，买方可以选择通过法律途径维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将根据合同条款、法律法规以及双方提供的证据来判决或裁决违约方需要承担的责任。

总结与建议：房产证上是两个人名字且共同共有时，签了买卖合同后房东违约，该合同仍然具有法律效力。违约方需要承担相应的法律责任，包括向买方支付违约金、赔偿损失等。同时，违约方还可能需要向其他共有人承担一定的赔偿责任（如果未经其他共有人同意擅自处分共有财产）。因此，在处理此类纠纷时，建议双方首先查看合同条款并尝试协商或调解解决争议；如果无法解决，再考虑通过法律途径维护自己的权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。