结论：房产证上有两个人名字，其中一个人与他人签订了出租合同，该合同的效力需根据具体情况综合判断。以下是几种可能的情况及对应的法律分析：
构成表见代理或取得另一方事后追认：
- 表见代理：如果签字的出租人持有另一个产权人的授权委托书（即便该授权是无权或越权的），且承租人有合理理由相信其有代理权（如提供了产权人的身份证原件、房产证原件等证明材料），则代理行为有效，出租合同亦有效。
- 事后追认：若未签字的产权人事后对出租行为进行了追认，明确表示同意出租并配合办理后续手续，则合同自始有效。
合同效力待定或可撤销：
- 若签字的出租人没有得到另一个产权人的授权，也不构成表见代理，且事后未取得追认，则该合同属于效力待定合同。未签字的产权人有权拒绝追认，此时合同对其不发生效力。同时，未签字的产权人可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院或仲裁机构请求撤销该合同。但若承租人是善意的，签字的出租人可能需对承租人承担违约责任。
合同无效的情形：
- 若承租人明知签字的出租人没有得到另一个产权人的授权，仍然与其签订出租合同，且存在恶意串通损害未签字产权人利益的情况，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，该出租合同无效。
特殊关系下的默认同意：
- 若房产证上的两人为夫妻，且房产为婚后共同财产，在某些地区或特定情况下，法律可能允许一方在特定条件下单独处分共同财产，或双方之间有特殊约定明确了财产处分的权利，这也可能影响合同的效力，使其有效。但这种情况较为特殊，且需具体分析当地法律法规及双方之间的约定。
法律背景与建议：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理行为的有效性取决于代理权的有无、是否构成表见代理以及事后是否取得追认等因素。同时，对于共同财产的处分，也需考虑产权人之间的约定及当地法律法规的规定。
- 建议：
- 对于承租人而言，在签订出租合同时，应要求出租人提供完整的产权证明及授权委托书等文件，以确保合同的合法性和有效性。
- 对于产权人而言，若发现另一方未经授权擅自出租共同财产，应及时采取措施进行追认或撤销合同，以维护自己的合法权益。
- 在涉及共同财产的出租问题时，建议产权人之间事先进行明确约定，以避免后续纠纷的发生。
可能法律后果：
- 若合同有效，则承租人有权按照合同约定使用房产，出租人需履行合同约定的义务。
- 若合同无效或被撤销，则承租人可能需返还房产，并可能因违约而承担赔偿责任。同时，出租人也可能因擅自处分共同财产而面临法律责任。
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