结论前置：租赁合同中，出租人是否与房产证上的权利人一致，并不直接影响租赁合同的效力，但可能影响合同的实际履行和权利主张。
详细分析：
合同效力问题：
- 根据《民法典》的相关规定，合同的有效性主要取决于合同双方的合意、合同内容的合法性以及合同形式的合规性。因此，即使租赁合同上的出租人不是房产证上的权利人，只要合同内容合法、双方意思表示真实，且符合合同形式要求（如书面形式），该租赁合同在法律上仍然是有效的。
合同履行与权利主张问题：
- 若出租人非房产证上的权利人，可能在合同履行过程中遇到障碍，如无法提供合法的产权证明导致承租人无法办理相关手续，或因产权纠纷导致合同无法继续履行。
- 在权利主张方面，若出租人非权利人，承租人可能面临无法向真正权利人主张权利的风险，或在出租人与权利人之间发生纠纷时，承租人的权益可能受到损害。
建议与措施：
- 在签订租赁合同前，承租人应仔细核实出租人的身份和产权证明，确保出租人是房产证上的权利人或具有合法的出租权。
- 如发现出租人非权利人，承租人应谨慎考虑是否继续签订合同，或要求出租人提供权利人同意出租的书面证明。
- 在合同履行过程中，若因出租人身份问题导致纠纷，承租人应及时咨询专业律师，寻求法律帮助。
综上所述，租赁合同中出租人与房产证上的权利人是否一致，并不直接决定合同的效力，但确实对合同的履行和权利主张有重要影响。因此，在签订和履行租赁合同时，双方应特别注意这一问题，并采取相应措施确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或纠纷，请及时向我咨询，我将为你提供专业的法律帮助。