结论前置：房产证上有两个人的名字，一方将其出租，合同的效力取决于多种因素，包括另一方的态度、出租方的行为性质以及承租方的善意程度等。以下是对此问题的详细分析：
合同有效的情况：
- 另一方事后追认：如果未在房产证上签字的一方在合同签订后，通过书面声明、口头表示或实际行为（如接受租金、协助处理租赁相关事务）明确表示同意出租房屋，那么该租赁合同自始有效。双方应严格按照合同约定履行各自义务。
- 取得授权委托书：如果出租方在签约前已取得另一方的房屋出租授权委托书，则其有权代表双方进行房屋出租，此时合同有效。
- 表见代理：在特定情况下，即使出租方未取得明确授权，但如果存在使承租方相信其有代理权的事实或理由（如长期负责家庭财产事务，且过往类似事务另一方均予认可），并且承租方在签订合同时为善意且无过失（如核实了房产证、询问了房屋共有情况等），则合同同样有效。这要求承租方尽到合理的审查义务。
- 善意第三人保护：如果承租方有理由相信出租方对房屋出租有代理权，并支付了合理租金，那么在法律上可能被视为善意第三人，此时合同也有效。
合同效力待定或无效的情况：
- 效力待定：如果出租方未取得另一方的同意或授权，且不存在上述表见代理或善意第三人的情况，那么该租赁合同属于效力待定合同。在未得到未签字一方追认之前，合同的效力处于不确定状态。
- 无效：如果未在房产证上签字的一方始终不同意出租房屋，且出租方无法证明其有代理权或获得事后追认，那么该合同将最终确定为无效。因为夫妻共同财产的处分（包括出租）原则上需要双方共同的意思表示，单方面的行为可能侵犯另一方的权益。
实际操作建议：
- 承租方：在签订租赁合同前，务必核实出租方的证件和授权情况，包括查看房产证上的所有权人信息、询问是否存在共有人、要求提供授权委托书等。同时，应尽可能了解出租方的家庭情况和过往交易记录，以降低风险。如果可能的话，可以要求另一方在合同上签字或出具书面同意书。
- 出租方：在出租共有房产时，应确保自己有权处分该房产（即取得另一方的明确同意或授权）。如果无法取得另一方的同意，应谨慎考虑是否进行出租，以避免不必要的法律纠纷。如果另一方不同意出租，但出租方仍然坚持出租，那么出租方可能需要承担违约责任或赔偿损失。
法律背景：
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。因此，在房产租赁中，如果一方未经另一方同意擅自出租共有房产，且承租方为善意且无过失的，那么租赁合同可能仍然有效，但出租方可能需要承担对另一方的赔偿责任。
后续行动建议：
如果您作为承租方或出租方遇到了此类问题，建议您首先与对方进行沟通协商，尝试达成一致意见。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。在此过程中，您可以随时向我咨询相关法律问题，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。