结论：房产证上有两个人名字，但只有其中一人签订房屋买卖合同，该合同效力及是否需赔违约金需分情况讨论。

一、合同效力分析

1. 若另一共有人同意或追认：

   • 情况说明：如果房产证上的另一共有人明确表示同意出售该房产，或者在事后对出售行为进行了追认，那么该房屋买卖合同是有效的。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共有财产的处分上，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若另一共有人同意或追认，则视为满足了这一条件。

2. 若另一共有人不同意且未追认：

   • 情况说明：如果房产证上的另一共有人不同意出售该房产，且事后也未对出售行为进行追认，那么该房屋买卖合同可能因缺乏共有人同意而无效。
   • 法律后果：在此情况下，买方可能无法取得房产的所有权，因为卖方无法履行合同约定的过户义务。同时，卖方可能因擅自处分共有财产而承担相应的法律责任。

二、违约金问题

1. 合同有效且卖方违约：

   • 情况说明：如果房屋买卖合同有效，但卖方（即签订合同的一方）因各种原因无法履行合同义务（如拒绝过户、隐瞒房产瑕疵等），则构成违约。
   • 违约金支付：根据合同约定，卖方可能需要向买方支付违约金。违约金的数额通常会在合同中明确约定，如果未约定，则可以根据实际损失进行协商或由法院裁定。

2. 合同无效或可撤销：

   • 情况说明：如果房屋买卖合同因缺乏共有人同意而无效，或者因存在欺诈、胁迫等情形而可撤销，那么违约金条款也可能随之无效或可撤销。
   • 法律后果：在此情况下，买方可能无法依据合同要求卖方支付违约金。但买方可以依据法律规定，要求卖方返还已支付的购房款，并可能要求卖方承担因合同无效或可撤销而造成的其他损失。

三、建议与措施

1. 核实共有人意见：在签订房屋买卖合同前，务必核实房产证上所有共有人的意见，确保他们同意出售该房产。
2. 完善合同条款：在合同中明确约定违约金的数额和支付方式，以及合同无效或可撤销时的处理方式。
3. 寻求法律帮助：如果遇到房产纠纷或合同纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

举例说明：假设甲和乙共同拥有一套房产，房产证上登记了甲和乙的名字。后来，甲未经乙同意，擅自与丙签订了房屋买卖合同。如果乙事后表示同意或追认了该合同，那么合同有效；如果乙不同意且未追认，那么合同可能无效。在合同有效的情况下，如果甲无法履行合同义务，则可能需要向丙支付违约金。

总结：房产证上有两个人名字，但只有其中一人签订房屋买卖合同时，合同的效力及是否需赔违约金取决于另一共有人的意见和合同的具体约定。因此，在处理此类房产纠纷时，务必谨慎行事，并寻求专业律师的帮助。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。