结论前置：先签的租赁合同，后拿的房产证，合同在符合法定条件的情况下仍然是有效的。

详细分析：

1. 合同效力的基本原则：

   • 合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。在租赁合同中，只要双方意思表示真实，合同内容合法，且出租人在签订合同时对房屋有合法的处分权（或事后取得处分权），合同即具有法律效力。

2. 先签合同后拿房产证的情况分析：

   • 出租人权利来源：若出租人在签订租赁合同时虽未取得房产证，但基于其他合法原因（如购房合同、继承、赠与等）对房屋享有合法的占有、使用、收益权，并有权处分房屋，则其签订的租赁合同有效。
   • 事后取得房产证：若出租人在签订租赁合同后取得了房产证，这进一步证明了其对房屋的合法所有权，原租赁合同不仅有效，且出租人的权利得到了更充分的保障。
   • 特殊情况：如果出租人在签订租赁合同时明知自己无法取得房产证，或故意隐瞒房屋权属状况，导致承租人遭受损失的，承租人可能有权要求出租人承担违约责任或赔偿损失。但这种情况并不影响租赁合同本身的效力，只是涉及合同履行过程中的违约责任问题。

3. 法律条款支撑：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在租赁合同中，只要双方意思表示真实，合同内容合法，且出租人对房屋有合法的处分权（或事后取得），合同即应认定为有效。

4. 实践建议：

   • 对于出租人：在签订租赁合同前，应确保自己对房屋有合法的处分权，或能够事后取得处分权。如尚未取得房产证，应向承租人说明情况，并在合同中约定相关条款，以避免潜在纠纷。
   • 对于承租人：在签订租赁合同前，应仔细审查出租人的权属证明文件，或要求出租人提供其他能够证明其对房屋有合法处分权的文件。如出租人尚未取得房产证，应要求其在合同中明确承诺取得房产证的时间，并约定相应的违约责任。

总结与进一步思考： 先签的租赁合同，后拿的房产证，并不必然导致合同无效。关键在于出租人在签订合同时是否对房屋有合法的处分权，或能否事后取得处分权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。