与房产证占比5%的业主签订的租赁合同，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同效力的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。
二、房产证占比对合同效力的影响
产权份额与租赁权：
- 房产证上的占比反映了业主对房产的所有权份额。然而，对于租赁合同而言，关键在于业主是否有权出租其房产份额。
- 如果业主作为共有人之一，有权处分其份额内的房产使用权（包括出租），那么其签订的租赁合同就是有效的。
共有房产的租赁：
- 对于共有房产，如果共有人之间没有特别约定，那么任何一位共有人都有权出租其份额内的房产。
- 但需要注意的是，如果租赁行为可能影响到其他共有人的权益（如整体出租可能改变房产用途或影响其他共有人居住），则可能需要其他共有人的同意或至少是通知。
特殊情况：
- 如果房产证上的占比5%的业主实际上并没有出租权（如因法律限制、共有协议限制等），那么其签订的租赁合同可能是无效的或可撤销的。
- 此外，如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定（如租赁期限超过法定上限、租赁用途违法等），那么该合同也是无效的。
三、法律建议
核实产权与出租权：
- 在与房产证占比5%的业主签订租赁合同前，建议核实其产权份额及出租权。可以通过查看房产证、共有协议或咨询相关部门来确认。
明确合同条款：
- 在租赁合同中，应明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等关键条款。同时，可以约定如果因产权问题导致合同无效或可撤销时的处理方式。
考虑其他共有人的权益：
- 如果租赁行为可能影响到其他共有人的权益，建议事先与其他共有人进行沟通并取得其同意或至少是通知。这有助于避免后续的法律纠纷。
咨询专业律师：
- 如果在签订租赁合同过程中遇到任何法律问题或疑虑，建议咨询专业律师。作为苏湖城的专业律师，我专注于刑事辩护和房产纠纷领域，可以为你提供全面的法律咨询和辩护服务。