在建工程抵押需满足以下条件：
一、主体条件
抵押人：
- 必须是在建工程的合法所有权人或依法享有处分权的人，通常为该建设项目的建设单位。抵押人需具备完全的民事行为能力和权利能力，能够独立承担因抵押行为产生的民事责任。
- 若抵押人为企业法人或其他经济组织，需持有合法有效的营业执照，并具备独立的民事权利能力和民事行为能力。同时，需获得有权部门批准的文件或许可证件，如项目立项批复文件、建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
- 若抵押物为共有财产，则须经全体共有人书面同意。若抵押人为国有企业、事业单位，还需取得国有资产管理部门书面同意及主管部门批准文件；若为合资企业或股份制企业，则需董事会同意的书面文件及企业章程。以集体所有制企业的财产作抵押的，需得到企业职工代表大会通过的书面决议。
抵押权人：
- 一般为具有贷款资格的金融机构，如银行，需经监管部门批准，具备从事贷款业务的资质。
二、客体条件
土地使用权：
- 土地使用权取得方式必须合法，且已支付全部土地出让金并取得国有土地使用权证。若以划拨方式取得，则需经政府审批并补缴土地出让金。
- 土地使用权应无权属争议，未被查封、扣押或存在其他权利限制。
在建工程：
- 必须已经合法立项，并取得立项批准文件。同时，需持有合法有效的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，确保工程建设的合法性和规划合规性。
- 投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上（具体比例可能因地区和政策而异），且已确定施工进度和竣工交付日期，以降低抵押权实现时的风险。
- 在建工程的建设质量应符合国家相关标准和设计要求，无影响工程结构安全和使用功能的质量缺陷。工程应无拖欠工程款、施工合同纠纷等可能影响其价值和处分的法律纠纷。
- 在建工程与土地使用权应同时抵押，若其中之一已先抵押，则不能再次作为抵押物。
三、程序条件
签订抵押合同：
- 抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，详细列明被担保的主债权种类、数额、债务履行期限、抵押物的具体信息、抵押担保的范围等内容。合同内容需进行公证，以确保其法律效力。
办理抵押登记：
- 双方需向房地产管理部门办理在建工程抵押登记手续。未经登记，抵押权不生效。登记机关审核通过后，颁发他项权利证书。
四、贷款用途条件
在建工程抵押贷款的用途必须明确为在建工程继续建造所需资金，不得挪作他用。
五、其他注意事项
- 在建工程抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例，虽无统一标准，但应根据具体情况进行专业评估和合理确定。
- 若在建工程存在其他共有人或已预售给购房者，抵押时需征得他们的书面同意，或妥善处理好相关权益关系。
- 抵押人需提供抵押物的详细资料，包括清单、权属证明、评估证明等，并确保这些资料的真实性、合法性、有效性及完整性。
总结：在建工程抵押的设立需严格遵守上述各项条件，以确保抵押行为的合法性、有效性和安全性。这不仅有助于保护抵押人和抵押权人的合法权益，也促进了建筑行业的健康发展。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。