已抵押的房屋是可以买卖的，但须符合一定条件。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

具体来说，已抵押房屋买卖需要满足以下条件：

1. 通知抵押权人：抵押人在转让抵押房屋时，应当及时通知抵押权人，确保抵押权人的利益不受损害。
2. 不损害抵押权人利益：抵押房屋的转让不得损害抵押权人的利益。如果抵押权人能够证明抵押房屋的转让可能损害其利益，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。
3. 遵守合同约定：如果抵押合同中有关于房屋转让的特别约定，抵押人应当遵守这些约定。

举个例子，如果张三将其房屋抵押给银行贷款，后来张三想将房屋卖给李四。在这个情况下，张三需要通知银行（抵押权人）他打算卖房，并确保卖房所得款项优先用于清偿银行的贷款，以确保不损害银行的利益。如果银行同意，张三就可以将房屋卖给李四，并用卖房所得款项清偿银行贷款。

总之，在民法典施行前已抵押的房屋也是可以买卖的，但必须遵守相关法律规定和合同约定，确保抵押权人的利益不受损害。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。