有抵押贷款的房子买卖，确实可能适用《民法典》第五百九十七条的规定，但具体适用情况需结合买卖双方的行为及合同约定来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、《民法典》第五百九十七条的内容及适用条件
《民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。” 该条款主要适用于出卖人无权处分标的物（如房屋）导致所有权无法转移的情形。在房屋买卖中，若出卖人未经抵押权人同意擅自转让抵押房产，可能构成无权处分，从而触发该条款的适用。
二、有抵押贷款的房子买卖的具体情形
出卖人已告知抵押情况并取得抵押权人同意：
- 在此情形下，出卖人虽将房屋抵押给银行，但已告知买受人抵押情况，并取得了抵押权人的同意转让证明。此时，出卖人对房屋的处分权虽受限制，但并非完全无权处分。买卖合同若不存在其他无效情形，通常有效。不过，若后续因抵押权实现导致房屋所有权无法转移，买受人可依据合同约定或法律规定要求出卖人承担违约责任，此时可能间接涉及《民法典》第五百九十七条的精神，但更侧重于违约责任的承担。
出卖人未告知抵押情况或未经抵押权人同意：
- 若出卖人未告知买受人房屋抵押情况，或未经抵押权人同意擅自转让抵押房产，则可能构成无权处分。此时，若买受人不知情且无过错，其有权依据《民法典》第五百九十七条解除合同并要求出卖人承担违约责任。但需注意，若买受人明知房屋存在抵押仍愿意购买，或双方在合同中明确约定了抵押情况的处理方式，则可能不适用该条款。
三、法律建议及风险提示
- 对于出卖人：在出售有抵押贷款的房屋时，务必告知买受人抵押情况，并取得抵押权人的同意转让证明。同时，在合同中明确约定抵押情况的处理方式及违约责任，以避免纠纷。
- 对于买受人：在购买有抵押贷款的房屋时，应仔细核查房屋的权属情况及抵押情况。若发现出卖人未告知抵押情况或未经抵押权人同意，应谨慎考虑是否继续购买，并在合同中明确约定相关责任及违约处理方式。
- 风险提示：有抵押贷款的房屋买卖涉及复杂的法律关系及风险。若处理不当，可能导致合同无效、所有权无法转移或承担高额违约责任等后果。因此，在进行此类交易时，建议咨询专业律师以获取法律支持。
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