结论：民法典实施前抵押的房屋能否办理产权证，需分情况讨论，具体如下：

1. 抵押不影响产权证办理的情形
   根据《物权法》（民法典实施前的法律依据）及相关规定，房屋抵押与产权证办理是两个独立的法律行为。只要开发商已取得合法的预售许可或初始登记（即“大证”），且购房者已履行完购房合同约定的义务（如支付房款、缴纳税费等），即使房屋存在抵押，购房者仍有权要求开发商配合办理产权证（即“小证”）。
   关键点：抵押权人（如银行）的权益通过抵押登记保障，但不会直接剥夺购房者的产权证办理权利。实践中，部分开发商会通过“解押再办证”或“带押办证”的方式完成流程。

2. 可能阻碍产权证办理的情形
   若房屋抵押导致开发商无法履行初始登记义务（如未还清开发贷款，土地或房屋被法院查封），或购房合同中明确约定“解押后办证”而开发商未解押，则可能暂时无法办理产权证。此外，若购房者未支付完房款或存在其他违约行为，开发商也有权拒绝配合办证。
   法律依据：根据《城市房地产管理法》第45条，商品房预售人需按照约定将预售所得款项用于工程建设，若因资金问题导致无法解押或办证，购房者可通过诉讼要求开发商承担违约责任。

3. 实务建议

   • 核查合同条款：确认购房合同中是否对“抵押与办证”有明确约定，如无约定，开发商不得以抵押为由拒绝办证。
     
   • 要求开发商解押：若抵押影响办证，可要求开发商用其他资金解押，或协商由购房者代为解押（需签订补充协议）。
     
   • 行政投诉或诉讼：若开发商故意拖延，可向当地房管部门投诉，或直接起诉要求办证并索赔违约金。

总结：民法典实施前，抵押房屋本身不构成办证的绝对障碍，但需结合合同约定、开发商履约能力及抵押状态综合判断。如有具体案例，可进一步提供细节，我将为您分析维权路径。