您好，关于在建抵押的房子能否办理房产证的问题，这主要取决于房屋的具体状况以及是否满足相关的法律和程序要求。
首先，我们要明确“在建抵押房”的含义。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。这意味着，虽然房屋处于抵押状态，但并不意味着它无法获得产权证。
然而，在房屋处于在建抵押状态时，通常是不能直接办理房产证的。这是因为房产证是房屋所有权人的法定凭证，而房屋在在建状态下，其所有权归属和具体状况可能还未完全明确。因此，需要等待工程竣工并通过验收后，才能进一步办理房产证。
具体来说，在建抵押房办理房产证的流程大致如下：
履行抵押合同：开发商需首先按照与抵押权人（通常是银行）签订的抵押合同约定，履行相应义务，如按时偿还贷款等。
工程竣工并验收：房屋建设完成后，需要进行竣工验收。这是房屋能否办理产权证的关键步骤之一。只有通过验收，才能证明房屋的质量和安全符合相关规定。
准备相关资料：在工程竣工并通过验收后，开发商需要准备一系列相关资料，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表等。同时，还需要提供购房人的相关材料，如购房合同、身份证明等。
前往不动产登记机构申请：准备好所有资料后，开发商需携带这些资料前往当地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记。
审核与颁证：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，核实房屋是否符合登记条件以及是否存在权利限制等情况。若审核通过，便会为房屋办理产权证。
需要注意的是，整个办理过程中需遵循一定的法律程序和规定，以保障各方的合法权益。同时，由于不同地区的具体政策和流程可能有所不同，因此建议您在办理前咨询当地的相关部门或专业人士，以获取更准确的信息和指导。
综上所述，虽然在建抵押的房子在抵押状态下不能直接办理房产证，但只要满足相关条件并完成法定程序后，依然能够办理产权证。希望这个解答能够对您有所帮助。