土地抵押了，在一定条件下仍然可以办理房产证。以下是对这一问题的详细解析：
一、可以办理房产证的情况
符合相关规定的在建工程抵押：
- 开发商在房地产开发过程中，为融资将在建工程及其占用范围内的土地使用权一并抵押给金融机构。若开发建设活动符合规划和建设要求，且房屋已竣工验收合格，购房者可以办理房产证。此时，登记机关会在原《房屋所有权证》上记载他项权利，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
出让方式取得的土地：
- 若土地是通过出让方式合法取得，并且地上建筑物的建设手续完备，符合相关规划、建设等要求，即使土地处于抵押状态，一般也可以办理房产证。相关部门可能会对土地抵押情况进行备注登记，但不影响房产证的办理。
土地抵押对购房人无影响的情况：
- 当房产开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款时，土地抵押行为不会对购房人的购房及后续房产证的办理产生不利影响。
二、办理房产证可能受限或无法办理的情况
划拨等方式取得的土地：
- 若土地是通过划拨等其他非出让方式取得，在土地抵押期间，办理房产证可能会受到一定限制。因为划拨土地的使用和处置有严格规定，需要先经过相关部门的审批，并履行相应手续后，才有可能办理房产证。
土地抵押存在权利受限或纠纷情况：
- 如果土地抵押合同中明确约定限制在土地上进行开发建设或办理相关产权登记手续，或者土地存在权属纠纷、被查封等限制交易的情形，在这些问题未得到解决之前，将无法办理房产证。
三、结论与建议
综上所述，土地抵押情况下能否办理房产证需视具体情况而定。购房者在购买房产时，应仔细了解土地和房屋的状况，包括是否设定了抵押权。若土地已抵押，应咨询开发商或相关部门，了解抵押的具体情况以及是否影响房产证的办理。同时，购房者在签订购房合同时，应明确约定房产证办理的时间、条件及违约责任，以保障自身权益。
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