在民法典施行前，不动产上存在抵押的，一般不能转移不动产，但取得抵押权人同意的除外。具体分析如下：

一. 民法典施行前的规定

• 依据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》规定，对于《中华人民共和国民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。
• 这意味着，在民法典施行前，如果不动产上存在抵押，且未经抵押权人同意，该不动产是不能办理转移登记的。

二. 特殊情况

• 当然，也存在特殊情况，即如果取得了抵押权人的同意，那么即使不动产上存在抵押，也可以办理转移登记。这通常需要抵押人、受让人以及抵押权人三方共同申请，并携带相关材料如不动产权证书、不动产登记证明、身份证明材料、购房合同等前往登记机构办理。

三. 我的观点

• 因此，我的观点是，在民法典施行前，不动产上存在抵押的，一般不能转移不动产。但如果取得了抵押权人的同意，并按照相关规定办理了手续，那么是可以办理转移登记的。

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