民法典实施前已办理抵押登记，民法典实施后办理顺位抵押是需要抵押权人同意的。以下是对此问题的详细分析：
一、顺位抵押与抵押权顺位升进原则
顺位抵押，也被称为“二次抵押”，它指的是在已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次进行抵押贷款。而抵押权顺位升进原则，则是指当前一顺位的抵押权所担保的债权由于非抵押权实现途径（如债务偿还）以外的因素而消失时，该抵押权也随之消亡，而后一顺位的抵押权则相应地提升其顺位。
二、顺位抵押需抵押权人同意的法律依据
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第四百零九条，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
- 这意味着，在变更抵押权顺位时，需要得到其他抵押权人的书面同意，以确保他们的权益不受损害。
抵押权顺位变更的实际操作：
- 在实际操作中，如果要在已办理抵押登记的房产上再办理顺位抵押，通常需要得到第一顺位抵押权人的同意。这是因为顺位抵押的变更会直接影响到第一顺位抵押权人的权益，如果未经其同意就进行变更，可能会对其造成不利影响。
三、顺位抵押的实践意义与风险提示
实践意义：
- 顺位抵押可以有效盘活存量资产，为房产所有者提供更多的融资渠道。同时，它也向房产“二次抵押”开闸，有利于资产的优化和利用。
风险提示：
- 在办理顺位抵押时，房产所有者需要充分了解并评估自己的还款能力，以及顺位抵押可能带来的风险。如果无法按时还款，可能会导致房产被拍卖或变卖，从而损失自己的财产。
- 此外，如果未经第一顺位抵押权人同意就擅自办理顺位抵押，可能会引发法律纠纷，给自己带来不必要的麻烦和损失。
四、建议与操作指南
与抵押权人沟通：
- 在办理顺位抵押前，建议房产所有者与第一顺位抵押权人进行充分沟通，了解其意见和态度。如果可能的话，最好能够获得其书面同意。
咨询专业律师：
- 由于顺位抵押涉及复杂的法律关系和权益调整，建议房产所有者在办理前咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议和指导，帮助房产所有者规避风险并维护自己的权益。
谨慎评估风险：
- 在决定办理顺位抵押前，房产所有者需要谨慎评估自己的还款能力和风险承受能力。如果无法确定自己能够按时还款或承受潜在风险，建议不要轻易办理顺位抵押。
综上所述，民法典实施前已办理抵押登记，民法典实施后办理顺位抵押是需要抵押权人同意的。在办理过程中，房产所有者需要充分了解相关法律规定和风险提示，并与抵押权人进行充分沟通以获得其同意。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。