结论：买卖房屋在民法典施行前，查封房屋在民法典施行后，是否适用民法典，需根据具体情况判断，一般而言，若案件在民法典施行后进入诉讼程序或涉及查封等执行措施，会适用民法典的相关规定。以下从不同角度进行分析：
一、法律适用的一般原则
在法律适用上，通常遵循“法不溯及既往”的原则，即新法对其施行前的行为或事件不具有溯及力。然而，这一原则并非绝对，特别是在涉及诉讼程序、执行措施等特定情形时，新法可能会有特别规定或例外。
二、民法典施行前后的法律衔接
合同效力与履行：
- 若房屋买卖合同在民法典施行前已经成立并生效，且双方已按照合同约定履行了部分或全部义务，那么该合同的效力及履行情况原则上应受当时有效的法律（如《合同法》）调整。
- 但若合同在民法典施行后因某种原因（如一方违约、合同解除等）进入诉讼程序，且诉讼程序中的相关问题（如合同解除的条件、违约责任的承担等）在民法典中有新规定，则可能适用民法典的相关规定。
查封房屋的处理：
- 若房屋在民法典施行前已被查封，且查封措施在民法典施行后仍然有效或需要继续执行，那么查封房屋的处理（如拍卖、变卖等）原则上应受当时有效的法律（如《民事诉讼法》及相关司法解释）调整。
- 但若查封房屋的处理在民法典施行后进入新的诉讼程序或执行阶段，且民法典对查封房屋的处理有新规定（如查封期限、查封财产的处置方式等），则可能适用民法典的相关规定。
三、具体案例分析
假设一个房屋买卖合同在民法典施行前成立，但因买方违约，卖方在民法典施行后提起诉讼要求解除合同并赔偿损失。在此情况下：
- 合同解除：若民法典对合同解除的条件有新规定，且该新规定更有利于保护卖方的权益，那么法院在审理时可能会适用民法典的相关规定。
- 赔偿损失：同样，若民法典对违约赔偿的范围、计算方式等有新规定，且该新规定更合理或更有利于保护受害方的权益，那么法院在判决时也可能会适用民法典的相关规定。
四、法律建议
- 对于买卖双方：在房屋买卖过程中，应密切关注法律的变化，特别是民法典等新法的施行情况。若合同在民法典施行前成立但尚未履行完毕，或因某种原因在民法典施行后进入诉讼程序，建议及时咨询专业律师，了解法律适用情况及可能的风险。
- 对于法院和执行机构：在处理涉及民法典施行前成立的房屋买卖合同及查封房屋的案件时，应充分考虑法律适用的原则和新法的规定，确保案件的公正、公平处理。
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