开发商将房屋抵押给银行后又卖给个人，不一定构成犯罪，但在特定情形下可能追究刑事责任，同时必然涉及民事责任。以下从刑事和民事两个角度进行详细分析：
刑事责任角度
一般不构成犯罪：
- 开发商将已抵押的房屋出售，并不必然构成犯罪。这一行为更多涉及民事法律关系，如合同违约、侵权等。
特定情形下可能构成合同诈骗罪：
- 如果开发商以非法占有为目的，在房屋已抵押的情况下，故意隐瞒真相，骗取购房者大量购房款，且事后无法返还，这种行为可能涉嫌合同诈骗罪。
- 判断是否构成合同诈骗罪，关键在于开发商主观上是否具有非法占有的故意，以及客观上是否实施了欺诈行为并导致购房者遭受重大财产损失。
- 举例：开发商明知房屋已抵押给银行，仍与购房者签订购房合同，收取购房款后未用于解除抵押，而是挪作他用，导致购房者无法取得房屋所有权，且开发商无力返还购房款。这种情况下，开发商可能构成合同诈骗罪。
民事责任角度
侵犯购房者知情权：
- 开发商未告知购房者房屋已抵押的事实，侵犯了购房者的知情权。购房者有权要求开发商承担违约责任。
购房者有权要求解除合同、退款付息、赔偿损失：
- 购房者可以主张解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并要求开发商赔偿因此遭受的损失，包括装修费用、房屋差价损失等。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
抵押权人实现权利时房屋可能被拍卖：
- 如果抵押权人（如银行）行使抵押权，房屋可能被拍卖以偿还债务。这将导致购房者无法取得房屋所有权，进一步加剧其损失。
购房者应对策略
及时收集证据：
- 购房者应保留购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等相关证据，以备后续维权之需。
与开发商协商：
- 购房者可以尝试与开发商协商，要求其解除房屋抵押，使房屋产权明晰并顺利办理过户手续。
通过诉讼维权：
- 如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
- 举例：购房者可以依据购房合同中的违约责任条款，要求开发商支付违约金；同时，可以主张因开发商欺诈行为导致的惩罚性赔偿。
关注房屋状态：
- 购房者应及时关注房屋状态，防止因抵押权人行使权利而导致房屋被拍卖等不利后果。
报案追究刑事责任：
- 如果购房者发现开发商可能存在犯罪行为（如合同诈骗罪），可以向公安机关报案，由司法机关依法处理。
总结与建议：开发商将房屋抵押给银行后又卖给个人，这一行为在民事上必然涉及违约和侵权责任，购房者有权要求开发商承担相应责任。在刑事上，如果开发商存在故意欺骗购房者、隐瞒抵押事实等行为，且符合合同诈骗罪的构成要件，购房者可以报案追究其刑事责任。购房者遇到此类情况时，应及时收集证据、与开发商协商、通过诉讼维权，并关注房屋状态以防止权益进一步受损。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。