厂房先卖后抵押的行为是否违法，需结合具体情况判断，但通常存在较大法律风险，甚至可能构成违法或无效行为。以下从不同角度为您详细分析：

1. 若厂房已出售但未过户，卖方再抵押，可能构成无权处分

• 法律背景：根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。若厂房已签订买卖合同但未过户，产权仍属卖方，但卖方此时已非“有权处分人”（因合同义务需过户）。若卖方将厂房抵押给第三人，可能构成无权处分。
• 法律后果：
  • 若买方已支付全部或大部分房款，且实际占有厂房，买方可能依据《民法典》第311条主张“善意取得”对抗抵押权（需满足第三人非善意、未支付合理对价等条件）。
  • 若抵押权人（如银行）未尽审查义务（如未核实厂房权属状态），可能被认定为“非善意第三人”，抵押权可能被撤销。

2. 若厂房已过户但卖方隐瞒事实再抵押，可能构成欺诈或合同违约

• 法律背景：若厂房已过户至买方名下，卖方再抵押属“无权处分”，且可能涉嫌欺诈（如伪造产权证欺骗抵押权人）。
• 法律后果：
  • 抵押行为无效，抵押权人无法优先受偿。
  • 卖方可能承担民事赔偿责任（如赔偿买方损失），甚至刑事责任（如诈骗罪）。

3. 若买卖双方恶意串通，可能损害抵押权人利益

• 法律背景：若卖方与买方串通，通过“先卖后押”方式套取贷款（如买方实际未支付房款，卖方用抵押款偿还债务），可能构成《民法典》第154条规定的“恶意串通，损害他人合法权益”行为。
• 法律后果：
  • 买卖合同和抵押合同均无效。
  • 双方需连带赔偿抵押权人损失。

4. 特殊情形：买方同意卖方抵押的例外

• 法律背景：若买卖合同中明确约定“卖方可在过户前抵押厂房，且买方同意”，则抵押行为可能合法。但需满足：
  • 买方真实意思表示（无胁迫、欺诈）；
  • 抵押不影响买方最终取得产权（如抵押权人同意过户后解除抵押）。
• 法律后果：抵押有效，但卖方需按合同履行过户义务，否则需承担违约责任。

法律建议

1. 对买方：
   • 签订买卖合同后，尽快办理过户登记，避免卖方“一房二卖”或抵押。
   • 若无法立即过户，可要求卖方提供担保（如保证金、第三方担保），并到不动产登记中心办理“预告登记”，防止卖方再处分。
2. 对卖方：
   • 不得隐瞒厂房已售事实再抵押，否则可能承担民事、行政甚至刑事责任。
   • 若需融资，可与买方协商，通过合法方式（如买方同意抵押、分期付款）解决。
3. 对抵押权人：
   • 抵押前需核实厂房权属状态（如查询不动产登记信息），避免因卖方无权处分导致抵押权落空。
   • 若发现卖方与买方串通，应及时主张抵押合同无效，并追究双方责任。

总结：厂房“先卖后押”是否违法，关键看是否损害他人利益（如买方、抵押权人）或违反法律强制性规定。实践中，此类行为风险极高，建议各方谨慎操作，避免纠纷。如有具体案件，可进一步向我咨询细节。