针对您提出的“几年不去住的空置房是否还需要和物业签合同减免一部分物业费”的问题，以下是我的详细解答：

1. 物业费缴纳的基本原则：

   • 根据《物业管理条例》及相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论房屋是否空置，只要物业服务合同有效，业主都有义务缴纳物业费。

2. 空置房物业费的处理：

   • 合同约定优先：首先，应查看物业服务合同中是否有关于空置房物业费减免的条款。如果合同中有明确约定，如空置房可以减免一定比例的物业费，那么业主可以按照合同约定执行。
   • 无约定时的处理：如果物业服务合同中没有关于空置房物业费减免的条款，那么业主通常需要全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区或楼栋提供的，不因个别房屋的空置而减少服务成本。

3. 与物业协商减免的可能性：

   • 尽管法律上没有明确规定空置房必须减免物业费，但业主可以尝试与物业进行协商，看是否能够达成减免物业费的协议。这主要取决于物业公司的政策和态度，以及业主与物业之间的沟通和协商能力。
   • 如果协商成功，双方可以签订补充协议，明确减免的比例和期限等事项。

4. 不缴纳物业费的法律后果：

   • 如果业主未经协商或协商未果而擅自不缴纳物业费，物业有权按照合同约定或法律规定采取相应的措施，如催缴、起诉等。这可能导致业主面临法律纠纷和额外的经济损失。

建议：

• 如果您的房屋长期空置，建议您首先查看物业服务合同中是否有关于空置房物业费减免的条款。
• 如果没有相关条款，您可以尝试与物业进行协商，看是否能够达成减免物业费的协议。
• 在协商过程中，保持理性和沟通的态度，尽量达成双方都能接受的解决方案。
• 如果协商无果或您认为物业的要求不合理，您可以咨询我或其他专业律师，了解您的法律权益和可能的解决方案。

最后，物业费的问题涉及到业主和物业之间的权益和义务，建议您在处理此类问题时保持谨慎和理性，避免因小失大。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。