房子几年没住了，通常仍然需要交物业费。这是基于物业服务合同的约定以及相关法律法规的明确规定。不过，在某些特殊情况下，根据地方政策或物业公司的具体规定，业主可能可以申请减免部分物业费。下面我详细为您解释一下：

物业服务合同角度

您与物业公司签订的物业服务合同是双方具有法律效力的约定。该合同中规定了物业公司应提供的服务内容（如公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等）以及您作为业主应支付物业费的义务。这些服务是针对整个小区的，不会因个别业主未实际居住而停止。因此，即使您的房屋长时间未有人居住，物业公司依然按照合同约定履行了对小区的管理和维护义务，您也应按约支付物业费。

法律规定层面

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这些条款明确了业主缴纳物业费的法定义务，未居住并不构成免责事由。

特殊情况与减免政策

尽管一般情况下业主需要全额缴纳物业费，但部分地区或物业公司针对空置房有特殊的减免政策。例如，有的地方规定新房交付后一定期限内未入住的，业主可以申请减免一定比例（如10%-30%不等）的物业费。要享受此类减免，业主通常需要提前向物业公司报备并提供相关证明（如水电费单据、房屋空置照片等）。

此外，不同城市和地区对于空置房的物业费收取标准也可能有所不同，有的地方可能按70%收取，有的则要求全额缴纳。因此，具体减免政策还需根据您所在地的实际情况和物业公司的规定来确定。

操作建议

1. 了解当地政策和物业公司规定：建议您咨询当地相关部门或物业公司，了解具体的物业费减免政策和申请流程。
2. 积极沟通协商：如果您认为物业服务存在问题或对费用有疑问，应与物业公司进行及时沟通协商，寻求合理的解决方案。
3. 保留证据材料：如果您打算申请物业费减免，应准备好相关证明材料（如房屋空置证明、水电费单据等），以便在需要时提供给物业公司。

综上所述，房子几年没住了通常仍需要交物业费，但您可以根据当地政策和物业公司的具体规定来申请减免部分费用。在任何情况下，都不应以未居住为由擅自拒绝缴纳物业费，以免引发不必要的法律纠纷。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。