房子没住通常也需要交物业费。以下是对这一结论的详细解释：

1. 物业服务的普遍性与公共性：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施进行的，如绿化养护、环境卫生清扫、安保巡逻、公共设施设备的维修保养等。这些服务是面向全体业主的，不因个别业主是否实际居住而改变。
   • 即使房子没有入住，小区的物业服务依然在正常进行，业主也因此间接享受到了这些服务带来的好处，如小区环境的整洁、安全等。

2. 业主的缴费义务：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   • 这意味着，只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费，而不以是否实际入住为条件。

3. 特殊情况下的处理：

   • 虽然一般情况下空置房也需要交物业费，但部分地区或物业服务合同可能允许在特定情况下适当减免部分物业费。例如，房屋空置一定时间（如连续6个月以上）且业主提前向物业公司报备，部分地区或合同可能规定可以适当减免部分物业费。
   • 若开发商延迟交房或房屋存在严重质量问题导致无法入住，业主可以与物业公司协商减免或缓交物业费，但这需要提供相应的证据来支持。

4. 争议解决建议：

   • 如果业主对物业费问题有疑问或争议，首先建议与物业公司进行友好协商，依据物业服务合同的具体条款进行沟通。
   • 若协商不成，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构反映情况，寻求调解。
   • 如调解仍无法解决，业主也可以通过法律途径来维护自身合法权益，例如向人民法院提起诉讼。

综上所述，房子即使未入住，业主也通常需要按约定交纳物业费。然而，在特定情况下，业主可能有权与物业公司协商减免或缓交物业费。对于任何关于物业费的疑问或争议，建议及时与物业公司沟通，并必要时采取法律手段维护自身权益。如果你有更具体的情况或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。