转让方未经商场同意把店转给受让方 受让方可以解除合同吗-陈思远律师|法行宝
2025-10-24 合同纠纷

受让方是否可以解除合同需分情况讨论,具体取决于合同条款、商场规定及实际履行情况。以下是详细分析:

1. 若合同明确约定“转让需经商场同意”为生效条件

根据《民法典》第158条,附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。若合同中明确约定“转让方需取得商场书面同意,否则合同不生效”,则:

  • 商场未同意时,合同未生效,受让方有权要求解除合同(实际为终止履行),并可主张返还已支付款项或赔偿损失。
  • 若合同已部分履行(如受让方已接手经营),但商场事后明确反对,导致合同目的无法实现,受让方可依据《民法典》第563条主张“合同目的不能实现”解除合同,并要求赔偿。

2. 若合同未明确约定商场同意为生效条件,但商场规定禁止擅自转让

  • 商场有权解除与转让方的租赁关系:根据商场与转让方的原租赁合同,若约定“未经同意不得转租”,商场可解除合同并收回店铺。此时,受让方因无法继续经营,可依据《民法典》第563条主张“因第三方原因导致合同无法履行”解除合同,并要求转让方承担违约责任(如赔偿装修损失、预期利益损失等)。
  • 若商场未立即解除合同,但要求受让方补办手续:受让方需配合办理,若因转让方原因导致手续无法完成(如转让方拒不配合),受让方可主张解除合同并索赔。

3. 若合同未约定商场同意条款,且商场未明确反对

  • 合同有效,但存在履行风险:若商场未明确反对转让,受让方可能暂时继续经营,但商场后续可能以“违规转让”为由要求整改或解除合同。此时,受让方需谨慎评估风险,若已支付对价但无法稳定经营,可主张转让方构成“根本违约”解除合同。

4. 关键证据与操作建议

  • 证据收集:保存合同原件、商场规定文件、转让方与商场的沟通记录(如邮件、录音)、付款凭证等。
  • 协商优先:先与转让方协商解除合同并退款,若协商不成,可向商场发函确认其态度,再决定是否起诉。
  • 诉讼策略:若起诉,可同时主张“合同解除”及“赔偿损失”(如装修费、员工工资、预期利润等),需提供损失计算依据。

总结:受让方能否解除合同,需结合合同条款、商场规定及实际履行情况综合判断。建议尽快梳理证据,并依据上述分析选择合适方案。如有进一步疑问,可直接向我咨询具体操作细节。