结论前置：
- 若合同明确约定卖房时出租人可提前一个月通知解除合同并要求腾房，则承租人需按约履行腾房义务；
- 若合同未明确约定解除权或约定违法，承租人可拒绝腾房并主张继续履行合同或赔偿损失。
具体分析：
一、合同约定合法有效时的处理
根据《民法典》第七百二十五条（买卖不破租赁原则），租赁物在承租人占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。但若租赁合同中明确约定了出租人在卖房时可提前一个月通知解除合同并要求腾房，且该条款不违反法律强制性规定（如未剥夺承租人优先购买权、未设置不合理期限等），则该条款有效。此时：
- 出租人已履行提前一个月通知义务，合同解除条件成就；
- 承租人需按约腾房，否则构成违约，需承担违约责任（如支付逾期腾房占有使用费）；
- 承租人可主张出租人赔偿因提前解约造成的损失（如搬迁费、临时安置费等），但需以合同约定或实际损失为限。
二、合同约定违法或不明确时的处理
若合同未明确约定出租人可因卖房单方解除合同，或约定条款违反法律强制性规定（如未保障承租人优先购买权），则：
- 出租人无权单方解除合同，承租人可拒绝腾房并主张继续履行合同至租期届满；
- 若出租人强行清退，承租人可要求出租人赔偿全部损失（包括直接损失和可得利益损失）；
- 承租人可依据《民法典》第五百七十七条，要求出租人承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
三、实务建议
- 核查合同条款：重点审查合同中是否明确约定“卖房可提前解约”条款，以及该条款是否附条件（如补偿标准）；
- 主张优先购买权：若承租人未收到出售通知或未行使优先购买权，可主张出租人违约；
- 留存证据：保存租赁合同、通知记录、沟通录音等证据，以备维权；
- 协商或诉讼：优先与出租人协商补偿方案，协商不成可向法院起诉要求继续履行合同或赔偿损失。
提示：法律适用需结合具体合同条款和案件事实，如有疑问可直接向我咨询，我将结合您的合同文本和实际情况提供详细分析。