关于“开发商把院子给业主的合同是否有效”这一问题，我们需要从多个方面进行综合判断，不能简单地给出有效或无效的结论。以下是我为您详细分析的内容：

一、合同主体适格性

首先，我们要看合同双方是否具备相应的民事行为能力。开发商作为卖方，应当是具有合法经营资质的法人或组织；而业主作为买方，则应当是具有完全民事行为能力的自然人。如果任何一方不具备相应的民事行为能力，那么合同可能会因为主体不适格而无效。例如，未成年人签订的合同，若未得到其法定代理人的追认，则可能被视为无效。

二、合同内容合法性

其次，合同的内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定。对于院子这类附属设施，我们需要关注其土地性质、规划用途以及是否符合相关法律法规的要求。例如，如果院子属于农村宅基地上建设的附属设施，且买方（业主）并非该集体经济组织的成员，那么这种买卖合同可能会因为违反宅基地管理规定而无效。因为农村宅基地的使用权通常只能在本集体经济组织内部流转。

三、双方意思表示真实性

此外，合同的有效性还取决于双方意思表示的真实性。如果合同是在欺诈、胁迫等情形下签订的，导致一方违背了真实意愿，那么受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。因此，在签订合同时，双方应当确保意思表示的真实、自愿和明确。

四、合同形式要求

最后，我们还需要关注合同的形式要求。虽然口头合同在某些情况下也是有效的，但为了避免争议和纠纷，建议采用书面形式签订合同，并尽可能详细地约定双方的权利和义务。如果法律规定或当事人约定需要采用特定形式（如公证）来增强合同的证明力和执行力，那么也应当遵循这些要求。

总结与建议

综上所述，开发商把院子给业主的合同是否有效，需要从合同主体适格性、合同内容合法性、双方意思表示真实性以及合同形式要求等多个方面进行综合判断。在签订合同时，建议您咨询专业的法律人士或律师，以确保合同的合法性和有效性。同时，也请您务必仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因为不了解合同内容而引发不必要的纠纷。