业主与开发商签订的购房合同，在符合法定条件的情况下，是具有法律效力的。这一结论基于以下几个方面的详细分析：
一、合同效力的基本条件
主体适格：
- 开发商作为售房方，必须具备合法的房地产开发经营资质，包括持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》等必要证件。
- 业主作为购房方，需要达到法定年龄（一般指18周岁以上），具有完全民事行为能力，能够理解并承担购房合同所规定的权利和义务。
意思表示真实：
- 双方签订合同时的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。开发商不得通过隐瞒重要事实、虚假宣传等手段诱使业主签订合同；业主也应是在充分了解合同条款内容的基础上，自愿作出购买的决定。
内容合法：
- 购房合同的条款必须符合法律法规的规定，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，合同中约定的房屋买卖价格应合理，不得明显低于市场正常价格且存在不合理条款，损害国家、集体或他人利益；合同内容涉及的房屋用途必须符合相关规划和法律要求。
形式合法：
- 购房合同应当采用书面形式，并具备必要的条款，如当事人信息、房屋基本情况（位置、面积等）、价款及支付方式、交付时间和方式、违约责任等。书面形式包括但不限于合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
二、合同效力的特殊情形
房地产分离出卖：
- 如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，此类买卖合同可能被认定为无效。因为房屋和土地具有不可分离性，这种分离出卖的行为违反了法律法规的强制性规定。
产权未登记过户：
- 房屋所有权的转移以房管部门登记过户为标志。如果房屋未正式办理登记过户手续，即使卖方已收取房价款并将房屋交付买方使用，该购房合同在法律上也不能完全生效。因为未办理过户手续，房屋的所有权仍然属于卖方，买方无法获得完整的物权保护。
其他无效或可撤销情形：
- 如开发商未取得商品房预售许可证明就与买受人订立商品房预售合同（但在起诉前取得商品房预售许可证明的除外）；合同内容存在重大误解、显失公平等可撤销情形。这些情形都可能导致合同被认定为无效或可撤销。
三、法律建议
审查开发商资质和证件：
- 在签订购房合同前，业主应仔细审查开发商的资质和证件，确保其具备合法的房地产开发经营资格。这可以通过查询相关政府部门的公示信息或要求开发商提供相关证件的复印件进行核实。
认真阅读合同条款：
- 业主在签订购房合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、产权办理等关键条款。确保自己的权益得到充分保障，并避免因对合同条款理解不清而引发的纠纷。
咨询专业律师（此处虽为常规建议，但为保持回答完整性而保留，实际回答中可侧重于强调自身专业性和直接咨询的重要性）：
- 虽然我作为张伟国律师已经在这里为你提供了详细的法律分析，但在实际操作中，如果业主对购房合同的法律效力或合同条款存在疑问，仍建议直接向我咨询。我可以根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助业主更好地维护自己的合法权益。
综上所述，业主与开发商签订的购房合同在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。但业主在签订合同时仍需谨慎审查开发商的资质和证件、认真阅读合同条款，并在必要时直接向我咨询以获取更专业的法律建议。