和开发商签订的物业服务合同纠纷案件，对业主是否有效，需分情况讨论：

1. 合同直接约束业主的情况
   若物业服务合同是开发商在业主大会未成立、未选聘物业服务企业前，依法与物业公司签订的前期物业服务合同，则该合同对全体业主具有约束力。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主未直接参与合同签订，仍需受合同条款约束，开发商与物业公司的纠纷可能直接影响业主权益（如物业费标准、服务内容等）。

2. 合同不直接约束业主的情况
   若合同是开发商与物业公司单独签订的非前期物业服务合同（例如开发商委托物业公司提供售楼处服务、临时保洁等），且合同内容与业主共有部分管理无关，则该合同通常仅约束开发商与物业公司，业主不受影响。例如，开发商与物业约定“售楼处绿化维护由物业负责”，此类条款与业主无关，纠纷不会波及业主。

3. 合同效力存疑的特殊情形

   • 合同签订程序违法：若前期物业服务合同未通过招投标方式选聘物业公司（如《物业管理条例》第二十四条规定的住宅物业应招标），或未在物业销售前公示合同内容，业主可主张合同无效或部分条款无效，从而免除相关义务。
     
   • 合同内容显失公平：若合同中存在“物业费标准远高于市场价”“服务内容模糊”等条款，业主可依据《民法典》第四百九十七条，以“格式条款不合理加重业主责任”为由，请求法院或仲裁机构撤销或变更条款。
     
   • 合同期限届满或终止：若合同已到期且未续签，或业主大会成立后选聘了新物业公司，原合同对业主的约束力终止，开发商与物业公司的纠纷不再涉及业主。

法律建议：

• 若您作为业主被卷入此类纠纷，首先需核查合同性质（是否为前期物业服务合同）、签订程序（是否依法招标、公示）及条款内容（是否显失公平）。
  
• 若合同有效且涉及业主权益（如物业费调整），您可联合其他业主通过业主委员会与物业公司协商，或向法院提起业主撤销权之诉（若认为业主大会决议侵害权益）。
  
• 若合同无效或条款违法，您可主张免除相关义务，并要求物业公司返还已收取的不合理费用。
  

示例：
某小区开发商在未招标的情况下，与物业公司签订前期合同，约定物业费为5元/㎡/月（市场价为3元/㎡/月）。业主可主张合同签订程序违法，请求法院将物业费调整至合理范围。

如有具体合同条款或纠纷细节，欢迎进一步向我咨询，我会结合案情为您详细分析。