业主跟开发商签订的物业服务合同是有效的，但这一有效性受到一定条件和法律规定的约束。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位（即开发商）依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，在业主大会或业主委员会尚未成立时，开发商有权代表全体业主与物业服务企业签订前期物业合同，该合同对全体业主具有法律效力。

2. 合同效力分析：

   • 前期物业合同的订立是为了填补业主大会成立前的物业管理空白，确保小区在初期就能得到有序管理。因此，这类合同在符合法律规定且不损害业主合法权益的前提下，是有效的。
   • 合同必须明确约定服务内容、服务标准、收费标准等关键内容，以防止物业企业随意提高收费标准或降低服务质量，从而保护业主的权益。

3. 合同无效或可撤销的情形：

   • 如果合同中的条款违反法律法规的强制性规定，如约定的物业服务收费标准严重超出当地政府指导价的合理范围，或者包含排除业主主要权利的条款，那么该合同或相关条款可能被认定无效。
   • 如果开发商或物业服务企业在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致业主违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

4. 业主大会或业主委员会成立后的影响：

   • 当业主大会或业主委员会成立后，它们有权根据业主的共同决定选聘新的物业服务人并签订新的物业服务合同。此时，前期物业服务合同将终止，新的合同将开始执行。这一规定确保了业主在具备集体决策能力后，能够自主选择满意的物业服务企业。

综上所述，业主跟开发商签订的物业服务合同在符合法律规定且不损害业主合法权益的前提下是有效的。但业主也应注意关注合同的合法性和自身权益的保护，如遇合同违法或权益受损情况，应及时通过法律途径进行维权。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。