开发商跟物业签的合同，在符合法律规定且不损害业主合法权益的前提下，对业主是有效的。不过，其有效性及具体影响需从多个角度进行详细分析：

一、合同的有效性基础

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位（即开发商）依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，在业主大会或业主委员会尚未成立时，开发商代表全体业主与物业服务企业签订的合同，是具有法律效力的。

2. 合同内容合法性：

   • 合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，合同中约定的物业服务收费标准应合理，不得明显超出当地政府指导价的合理范围。

3. 意思表示真实：

   • 合同应基于自愿、平等的原则签订，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。开发商或物业公司不得故意隐瞒重要信息或强迫业主接受不合理的合同条款。

二、合同对业主的具体影响

1. 服务内容与标准：

   • 合同中应明确约定物业服务的内容、标准、收费标准、收费方式等关键内容。这些条款直接关系到业主的日常生活质量和权益保障。例如，合同可能规定了物业公司的保洁、安保、绿化等服务的具体标准和频率。

2. 业主的义务与权利：

   • 合同不仅规定了物业公司的服务义务，也明确了业主的缴费义务和其他配合义务。同时，业主也享有监督物业公司服务质量、提出合理建议等权利。例如，业主有权要求物业公司按照合同约定提供服务，并对服务不满意时提出投诉或建议。

三、合同可能无效或可撤销的情形

1. 违法条款：

   • 如果合同中的条款违反法律法规的强制性规定，如约定的物业服务收费标准严重超出当地政府指导价的合理范围，或者包含排除业主主要权利的条款，那么该合同或相关条款可能被认定无效。

2. 欺诈、胁迫：

   • 如果开发商或物业公司在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致业主违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，物业企业故意隐瞒服务质量低下、设施设备老化等重要事实与业主签订合同，业主发现后可主张撤销合同。

四、业主的应对策略与建议

1. 仔细审查合同：

   • 在签订购房合同时，业主应仔细审查开发商与物业公司签订的前期物业服务合同内容，确保自身权益不受损害。特别是要注意合同中的服务内容、标准、收费标准等关键条款。

2. 积极参与业主大会：

   • 业主应积极参与业主大会的活动，通过合法途径维护自身及小区的共同利益。在业主大会成立后，业主有权根据共同决定选聘新的物业服务人并签订新的物业服务合同。

3. 及时维权：

   • 如遇合同违法或权益受损情况，业主应及时通过法律途径进行维权。例如，可以向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。

总结来说，开发商跟物业签的合同在符合法律规定且不损害业主合法权益的前提下，对业主是有效的。但业主也应关注合同的合法性和自身权益的保护，在遇到问题时及时寻求法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。