开发商内定的物业签订的合同是否有效，需分情况讨论：

1. 如果开发商内定物业的行为合法合规，且合同内容无违法之处：

   • 在这种情况下，开发商作为物业服务的委托方，有权选择物业服务企业，并与之签订物业服务合同。只要这种选择过程没有违反法律法规的强制性规定，比如没有通过不正当手段（如贿赂、串通等）内定物业，且合同内容合法、公平、合理，没有损害业主的合法权益，那么这份合同就是有效的。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会成立之前，建设单位（即开发商）可以选聘物业服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。这表明，在业主大会成立前，开发商有权选择物业，并签订合同。

2. 如果开发商内定物业的行为违法，或合同内容存在违法情形：

   • 如果开发商通过不正当手段内定物业，比如与物业企业串通、贿赂等，或者合同内容存在违法之处，如侵犯业主权益、违反公平原则等，那么这份合同可能是无效的。
   • 具体情形：例如，如果合同中规定了不合理的物业费标准，或者限制了业主的某些合法权益，这些条款可能因违法而无效。此外，如果开发商在选聘物业过程中没有遵循公开、公平、公正的原则，也可能导致合同无效。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。同时，如果合同内容存在欺诈、胁迫等情形，也可能导致合同无效或可撤销。

给业主的建议：

• 如果业主对开发商内定的物业或签订的合同有异议，可以首先查阅相关法律法规和合同条款，了解自己的权益和义务。
• 如果认为合同存在违法或不合理之处，可以与其他业主联合起来，通过业主大会或业主委员会与开发商进行协商，要求修改或撤销相关条款。
• 如果协商无果，业主还可以向当地的房地产管理部门或相关监管机构投诉，寻求行政救济。
• 在极端情况下，如果合同确实存在严重违法或损害业主权益的情形，业主还可以考虑通过法律途径提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同。

总结：开发商内定的物业签订的合同是否有效，取决于开发商选聘物业的行为是否合法合规以及合同内容是否合法合理。业主在面对此类问题时，应积极了解自己的权益和义务，通过合法途径维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。