针对您提出的“抵押房产了，长租协议怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

当您的房产已经抵押，但您又希望将其出租并签订长租协议时，需要遵循一定的法律规定和程序，以确保租赁关系的合法性和稳定性。

一、履行告知义务

在将抵押的房产出租时，您作为抵押人，有义务书面告知承租人该房屋已经抵押的情况。这是为了保障承租人的知情权，让他们在充分了解房屋抵押状态的基础上，自主决定是否租赁该房屋。这一步骤至关重要，因为它有助于避免未来可能出现的纠纷和误解。

二、签订租赁合同

1. 合同主体信息：按照正常的租赁合同签订流程，您需要明确租赁双方的主体信息，包括姓名、身份证号等，以确保合同的合法性和有效性。

2. 租赁条款：详细约定租赁房屋的地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式等基本条款。这些条款是租赁合同的核心内容，必须清晰、明确，以避免未来可能出现的争议。

3. 抵押影响条款：考虑到房屋抵押可能对租赁产生的影响，您可以在合同中约定相关条款。例如，当抵押权人实现抵押权时（如拍卖、变卖等），租赁合同在有效期内对受让人继续有效，但双方也可以约定在抵押权实现时租赁合同解除等特殊情况。这样的约定有助于双方在未来可能出现的纠纷中明确各自的权利和义务。

三、抵押权实现时的租赁关系处理

若抵押权人依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖等），根据相关法律规定，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。但这一原则并非绝对，如果抵押合同中明确约定了抵押权实现时租赁合同解除等特殊情况，那么双方需要按照约定执行。因此，在签订租赁合同时，双方要充分考虑到这一情况，并做出合理安排，以避免未来可能出现的法律纠纷。

四、建议与注意事项

1. 咨询专业人士：在处理抵押房产的租赁问题时，建议您咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保您的行为符合相关法律法规和政策要求。

2. 保持沟通：与承租人保持密切沟通，及时告知他们房屋抵押状态的变化和可能对租赁产生的影响，以维护良好的租赁关系。

3. 完善合同条款：在签订租赁合同时，务必完善合同条款，明确双方的权利和义务，以避免未来可能出现的争议和纠纷。

综上所述，当您的房产已经抵押但您又希望将其出租并签订长租协议时，需要遵循一定的法律规定和程序。通过履行告知义务、签订详细的租赁合同、合理安排抵押权实现时的租赁关系处理等措施，您可以确保租赁关系的合法性和稳定性。希望这些建议能对您有所帮助。