当您打算租赁已被抵押的房屋时，签订一份合法且详尽的租赁合同是至关重要的，这不仅能保护您的权益，也能明确出租人和抵押权人的责任。以下是一份关于如何签订租赁被抵押房屋合同的详细指南：

一、合同主体及基本信息确认

1. 出租方（抵押人）：确认出租方是房屋的合法所有者，并已将该房屋抵押给第三方（抵押权人）。要求出租方提供房屋产权证明及抵押相关文件，以验证其身份和房屋的权属状况。

2. 承租方：即您本人，应明确表示同意租赁已抵押的房产，并充分了解相关风险。

3. 抵押权人（可选）：如果可能，尽量在合同中明确抵押权人的身份及其权利，特别是在行使抵押权时的相关规定，以便在必要时进行沟通和协调。

二、房屋基本情况描述

• 在合同中详细描述房产的位置、建筑面积、房间数、用途等基本信息，并附上房产描述作为附件。
• 明确房屋的权属状况，包括房屋所有权证号、抵押登记日期及金额，确保您对房屋的抵押情况有清晰的了解。

三、租赁期限与租金支付

1. 租赁期限：明确规定租赁的起始和结束日期，以及续租的条件和程序，避免未来产生争议。

2. 租金及支付方式：

   • 确定每月（或其他周期）的租金金额，并明确支付方式和具体时间。
   • 规定逾期支付的后果，如超过一定天数，出租方有权解除合同并要求您承担违约责任，以保障出租方的权益。

四、押金与房屋使用维护

1. 押金：

   • 设定合理的押金金额，并明确其在租赁期满或合同解除后的处理方式。
   • 规定押金扣除的情形，如损坏房屋设施或拖欠费用等，确保双方权益。

2. 房屋使用及维护：

   • 您应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变结构和用途。
   • 明确甲乙双方的维修责任，特别是因房屋本身质量问题或自然损耗的维修责任，避免未来产生纠纷。

五、抵押相关事宜特别约定

1. 抵押情况告知：出租方必须如实告知您房屋的抵押情况，您应接受这一事实并了解相关风险。

2. 抵押权行使时的配合义务：规定在抵押权行使时，您的配合义务及出租方的赔偿责任。例如，如果抵押权人决定实现抵押权，您应配合相关程序，同时出租方应确保您的合法权益不受无故损害。

3. 租赁关系终止的风险：您需理解因抵押权实现可能导致的租赁关系终止的风险，并在合同中明确相关条款，如提前通知期限、赔偿方式等。

六、合同解除与违约责任

1. 合同解除条件：列明双方协商一致解除合同的条件，以及各自有权解除合同的情形，如租金拖欠、擅自改变用途、违法活动等。

2. 违约责任：明确任何一方违反合同约定的违约金金额，并规定因违约行为给对方造成损失时，应承担的全部赔偿责任。

七、争议解决与其他事项

1. 争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如友好协商、提交仲裁机构仲裁或提交人民法院诉讼解决等。

2. 其他事项：提供补充协议的空间，以应对合同未尽事宜。同时，明确合同的生效条件，通常为双方签字盖章之日起。

八、法律审核与建议

在正式签订合同前，建议您由专业律师对合同进行审核，以确保所有条款均符合相关法律法规，并充分保护了您的合法权益。通过明确各方权利与义务，可以确保合同在执行过程中的顺畅和公正，从而维护良好的租赁关系。

总之，签订租赁被抵押房屋的合同需要谨慎对待每一个条款，确保您的权益得到充分保障。希望这份指南能对您有所帮助。